回家得“刷卡”　居民不高兴(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月14日08:20 华商晨报

部分业主受阻于小区智能门　吴晓天　摄

　　晨报讯（记者　史云峰　李一玄　朱明宇）按理说，“刷卡”的引人之处在于方便快捷，但对于大东区洮昌花园的居民们来说，“刷卡”的作用恰恰相反。

　　昨日上午9时许，洮昌花园的30余位居民分站小区大门的内外两侧，想进的进不来，想出去的出不去———因为负责洮昌花园物业管理的辽宁鹏程物业管理有限公司在小区的出口安上了智能门，居民进出需刷卡才行。

　　出行不便值得吗？

　　支持者：有利于改善小区治安环境

　　反对者：未征得居民同意且影响生意

　　“才出门不到一个小时，这家怎么就回不去了。”家住3号楼的陈女士对回不去家气愤不已。

　　被“卡”住的居民们普遍认为，小区安装智能门是件大事，应该征得居民的同意，怎么能说安就安呢，并且一张磁卡卖15元也太贵了。14号楼的徐先生则对记者说：我刚从办卡的地方出来，物业公司不给办，说不交物业费就不给办卡。

　　在小区内经营生意的几位网点业主则表示，当初买房时是按照网点价格买的，小区现在安装智能门，以后生意肯定会受到影响，要每个来吃饭的客人都拿着磁卡有点“不太可能吧”。

　　在采访中，该园区所在的久胜社区张主任说，该小区共有1000多户业主。前物业公司6月12日撤离后，小区治安情况很不好，业主家屡屡遭盗贼光顾，一天晚上最多竟有3户业主家失窃。

　　因此一些居民表示，安装智能门是件好事，有利于改善治安环境。

　　“安装智能门是为了小区的整体安全。”辽宁鹏程物业管理有限公司总经理徐凤霞这样解释安装智能门的原因。

　　装门未经业主大会决议

　　物业公司：两次张贴告示业主都知道

　　房产局：仅告知业主，不具法律效力

　　徐凤霞表示，鹏程物业在半个月前就将要安装智能门的告示张贴在小区的各个出口，并且在12月9日又张贴一次，小区要安装智能门业主们都知道。

　　就此问题，沈阳市房产局物业处处长吴德仁告诉记者，小区内安装智能门属于园区内重大变更事项，需要经过全体业主开业主大会进行决议，三分之二以上业主同意才能安装，不能只以告知业主为安装理由。并且收缴安装智能门的费用时，还要先经过物价部门审批。

　　售卡是否属于乱收费？

　　物业公司：是在“替智能门厂家”收费

　　物价局：没有物业收费许可证属乱收费

　　那么洮昌花园小区安装智能门收费是否合乎有关法律法规的规定？让人感到意外的是，辽宁鹏程物业管理有限公司总经理徐凤霞并没有拿出收费许可证，并且徐凤霞称，是在“替智能门厂家”收费。在小区门外，记者看到居民手中拿着的买卡发票和物业费发票是三联据，而根据规定物业公司应该是给办卡居民正规发票的。

　　据沈阳市物价局收费处处长关嘉玉介绍，目前鹏程物业没有办理物业收费许可证，并且安装智能门不在物业公司正常收费之列。同时安装智能门属于园区重大事项，应该召开业主大会，如果有三分之二以上业主通过，才能安装。

　　“物业管理小区主管部门并不倡导安装智能门，洮昌小区鹏程物业智能门收费属于乱收费。”关处长这样强调。

　　物业公司进驻是否合法？

　　物业公司：业主委员会负责人要求的

　　房产局：三分之二以上业主同意才行

　　除了不满物业私安智能门之外，小区居民对鹏程物业的进驻的合法性也持有怀疑。家住4号楼的周大爷说：鹏程物业公司入驻洮昌花园时没有召开业主大会，是由业主委员会的代表们决定的。

　　在采访中，徐凤霞表示，洮昌花园小区在鹏程物业进驻前就有业主委员会，鹏程物业接管洮昌小区是业主委员会的有关负责人找他们谈的。

　　沈阳市房产局物业处处长吴德仁就此表示，按照《物业管理条例》的有关规定，在没经过三分之二以上业主同意的情况下，业主委员会没有权利单独作出选聘物业管理企业的决定。

回家得“刷卡” 居民不高兴(图)

回家得“刷卡”　居民不高兴(图)