新华网北京12月14日电（记者杜宇）国家统计局最新公布的《国房景气指数报告》指出，今年前10个月，中国商品房的平均销售价格同比上涨11．7％。房价的不断攀升，让消费者不知所措。人们在为房地产市场的繁荣欢欣鼓舞的同时，也为其过热而引发的种种风险忧心忡忡。
纵观2004年，政府一直没有放松对房地产过热引发风险的警惕。从宏观调控手段看，更是看好土地和信贷两个闸门。如提高房地产准入门槛，将房地产开发（不含经济适用房项目）的资本金比例由20％及以上提高到35％以上，采取措施控制由城市大拆大建引起的非正常的被动性房地产需求等。政府不断出台的宏观调控政策，犹如一道道冲击波，给房地产市场带来前所未有的震动。数据，往往是分析经济现象的有力工具。在国家宏观调控措施相继出台的情况下，房地产投资增幅前8个月的统计数据比一季度回落12．3个百分点。这一数据显示，政府部门宏观调控的作用正在显现。而最新公布的前10个月的统计却显示，房地产开发完成投资增幅比1至9月提高0.6个百分点，这一数字出现了反弹。与此同时，房价也一直居高不下。统计显示，前10个月中国商品房的平均销售价格同比上涨11．7％。尽管价格上涨有其合理因素，但引人注目的是其中的不合理因素。建设部政策研究中心指出，局部地区和个别房地产项目价格短期内出现的上涨是非正常的。
在商品房销售旺盛的前提下，空置时间长的房屋面积比重增大。10月末，全国空置时间在一年以上的商品房面积比重比去年同期提高15.9个百分点。尽管空置率的概念在不同的人看来有不同的解释，一定数量的空置面积有利于调节房地产市场，但是空置占压大量资金，易形成不良资产，其中的风险令人担忧。
中国社科院金融研究所学者易宪容在《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文中，提出国内房地产业挟持着中国经济，如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。
中国房地产是否存在“泡沫”虽然仍然存有争论，然而，争论，意味着关注，这无疑为防范房地产市场的风险再次敲响警钟。
一方面是需求旺盛，一方面符合百姓购买力的经济适用房供应比例却在下降。数据显示，1至8月全国经济适用住房投资占开发投资的比例由去年同期的6．2％下降到5％，部分地方经济适用房供应量减少更加明显。有关专家分析预测，在宏观调控政策的作用下，第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求形势将得到改善，房屋价格涨势趋缓，但全年平均价格涨幅将远远高于上年。
房地产市场的冷热与否，对国民经济的健康发展起着举足轻重的作用。合理的繁荣，能拉动国民经济增长，非正常的发展，则会给国民经济带来直接的冲击。面对目前房地产市场的形势，业内专家建议，下一步对房地产市场的调控，要继续关注困难群体，增加经济适用住房建设规模，切实解决低价位住宅供应不足的问题。要促进房地产开发行业融资的多样化，推进住宅担保、住宅抵押证券化等多种金融工具的实施和使用，以分担房贷风险。
