未来十年置业　港人首选深圳

　　粤港联合公布香港人在珠三角居住和工作状况调查结果

　　未来十年置业　港人首选深圳

　　本报讯(记者／陈韩晖)广东省建设厅和香港规划署昨日联合公布了《香港人在珠江三角洲居住和工作状况调查》报告。调查结查显示，香港人倾向珠三角置业，置业地点首选的城市是深圳，比例为28.2％，其次是广州、东莞、佛山、珠海。

　　粤港规划界首次联手调查

　　随着广东经济的快速发展和粤港两地的经济融合，香港人在广东省投资、工作、置业、居住的数量日渐增多，并呈不断加快的趋势。为了客观地评估和展望两地经济融合和人员往来、交流对于两地社会经济发展和城市规划等方面的影响，经有关方面同意，广东省建设厅和香港规划署于2002年启动了此项调查。

　　据悉，这项调查是粤港规划界首次合作在内地进行的有关港人的调查，主要针对已到内地工作或居住的香港人，调查范围为珠三角9个城市。调查包括两部分，分别是对外资企业香港从业人员的调查和对住宅小区香港人的调查，旨在搜集在珠三角居住或工作的香港人的特征、置业的资料、与内地居民通婚的情况以及未来移居的意向。这项调查将有助于了解港人在内地生活的状况，供粤港双方政府在制订政策及长远策略规划时作参考之用，同时也为工业、商业、房地产业等投资商及相关研究机构提供参考。

　　实地调查在2003年4－11月份展开。整个调查至2004年8月底全部完成，共访问了3000多名外资企业从业人员及2000个住户。

　　七成受访港人倾向珠三角置业

　　外资企业调查显示，香港从业人员到珠三角居住主要是基于“工作地点在内地”及“方便洽谈生意”。住宅小区调查显示，香港人到珠三角居住主要是由于生活因素决定，包括“度假”、“生活环境较佳”、“生活指数较低”等。

　　在未来十年的置业计划中，外资企业调查中被访者有置业计划的比例比住宅小区调查高。两个调查结果均显示，香港人计划在珠三角置业的比例高于计划在香港置业的比例。

　　外资企业调查中，计划在未来十年置业的被访者中有68.9％表示会在内地置业，表示会在香港置业的有31.1％；住宅小区调查中，计划在未来十年置业的被访者中有77.6％打算在珠三角置业，计划在香港置业的被访者占23.5％。

　　在打算置业人士的计划中，房屋面积以中型单位为主。建筑面积在81－100平方米占36.1％，101－150平方米占29.4％，合计65.5％。房屋建筑面积的中位数为98.8平方米，房屋实用面积的中位数为94.9平方米。

　　从调查情况看，打算在未来十年置业的被访者中，置业地点首选的城市是深圳，比例为28.2％，其次是广州(17.9％)、东莞(16.4％)、佛山(15.9％)、珠海(11.8％)。

　　港人内地置业以中小户型为主

　　调查显示，香港人在内地购置／租用的房屋以总价为69.5万左右的面积80平方米左右的中小户型为主。其中，建筑面积在80平方米或以下占33.4％，81－100平方米占39.4％。建筑面积中位数为88.5平方米，实用面积中位数为84.2平方米。

　　在所住房屋属自置的人群中，房屋价值在20万元或以下的占15.7％，21－40万元的占15.6％，41－60万元的占14.5％，61－100万元的占19.3％，101－200万元的占22.6％，201－500万元的占10.2％，501万元或以上的占2.1％，房屋价值的中位数为69.5万元。

　　香港人在珠三角置业偏爱多层大厦，购置／租用的房屋类型中多层大厦住宅单位占94.8％，独立屋仅占5.2％。对于现有房屋的用途，88.5％的住户表示是为了自住，其中，长住的住户有62.1％，表示为了度假的住户有26.4％。

　　调查也发现，在珠三角居住的香港人较为年轻，31％介乎于18岁至30岁之间。男女比例则较为平均，各占52％及48％。

　　香港人与内地居民生活融为一体

　　随着香港人在珠三角工作、居住的日益增多，粤港两地居民的生活正融为一体。香港人与内地居民通婚越来越多。

　　外资企业调查中被访者与内地居民通婚的比例为10.3％，住宅小区调查中被访者与内地居民通婚的比例达到40.1％，通婚现象较为普遍。外资企业调查中，56.7％的通婚者已移居内地；住宅小区调查中，这个比例为48.5％，前者比后者为高。

　　外资企业调查中，已移居者的行业分布高度集中于制造业，占89.7％，其它行业分布很少。住宅小区调查中，已移居者在各个行业都有广泛分布，其中以商业、贸易(18.2％)、制造业(15.1％)和运输、仓库及通讯业(12.3％)分布较多。

　　报告详细内容可上网查询

　　据了解，广东省建设厅及香港规划署还将继续尝试从不同渠道搜集更多有关港人在内地居住和工作的资料，以掌握有关的发展趋势。

　　粤港双方已公布有关的调查报告，并分别上载于广东建设信息网(www.gdcic.net)和香港规划署的网址(www.info.gov.hk／planning)及香港2030网址(www.info.gov.hk／hk2030)。

　　港人置业地点选择示意图图表略，详见报。

　　港人在内地自置居屋价值分析制图：陈庆光

　　图表略，详见报。

　　图：

　　一些准备在内地置业的香港人在广州某楼盘观看规划模型。本报资料照片