申请房贷须有两套住房抵押

　　宁波日报讯（记者张鹤）从明年1月1日开始，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》将实施。根据这一规定，如果贷款无法收回，银行和法院都不能处置贷款者惟一的住房。为应对这一规定的实施，甬城部分银行已经开始抬高住房抵押贷款门槛。

　　银行抬高放贷门槛

　　最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

　　针对明年新规则实施后可能出现的风险，甬城各商业银行提前采取了应对行动。我市某商业银行已经要求各支行对现在已经具备执行条件的房屋尽快实施拍卖，或者抵债，对已经提起诉讼的，要争取尽快结案进入执行程序。

　　目前，多家银行已经修改了住房抵押贷款条件，规定“申请抵押贷款必须要有两套以上住房，并且全部抵给银行”，这样一来，即使产生贷款风险，银行也可以拿第二套房子拍卖了。交行市分行有关人士明确表示，申请抵押贷款，借款人除了用于抵押的房子，还必须有其他可供居住的房子。工行市分行现在对于拿自有房产作抵押申请消费贷款的借款人，也要求借款人有两套住宅。浦发银行市分行则要求办理抵押贷款的房子，其面积起码80平方米以上。

　　副作用不可小视

　　在我市，个人住房抵押贷款是普通的个人消费贷款，市民拿现有住房向银行申请贷款，可用于装修、消费、留学，甚至用于投资。

　　个人住房抵押贷款的门槛提高以后，市民的消费和经营活动将直接受影响。据了解，我市一些市民常将通过住房抵押获得的贷款用于子女留学的保证金。银行“申请住房抵押贷款要有两套住房”的政策一旦实施，将有一些家庭因无法筹得资金而取消留学计划。

　　此外，我市一些私营业主在企业遇到短期流动资金缺乏的情况下，往往以住房抵押贷款来进行资金周转。银行抬高住房抵押贷款门槛后，对中小私营企业的生产将带来冲击。

　　有业内人士指出，银行控制贷款风险无可厚非，但不应该简单地以抬高门槛了事，而应当具体问题具体分析，对不同的贷款群体、不同的贷款用途区别对待。简单行事既会损害部分银行业务，同时也将抑制真正需要资金的中小私营企业的发展。（来源：中国宁波网）