杭州房价跌下14.6% 由热销转为滞销

浙江省社科院高级研究员谷迎春表示，杭州未来不排除楼盘放量与跌价同现的可能性。

他说，如果房价平盘或者微跌现象持续一段时间，交易量将更加萎缩；同时，大批投资客失去信心，不但不购买反而抛出，而开发商也加紧开发进度，尽快推出楼盘脱手，以求规避风险。这样一来，市场供需比例将更加失衡，房价有可能进入快速下跌通道。

谷迎春教授预计，最近几周内将是一个新楼开盘的小高潮。按照行业特性，房产销售与商家的促销不同，逢年过节的时候生意反而清淡，所以很多房产商都想加紧进度赶在12月销售，以期顺利进行资金结算。

   而来自市场的消息正在印证这种说法。例如，美达房产开发的天成北苑预计在12月初开盘，共有130多套房子，价格约为8000元／平方米，2006上半年交房。位于城西远郊闲林镇的盛世家园也可能会在年底前后销售，预售价不到4000元／平方米。城北三墩镇的天阳棕榈湾和亲亲家园也将在本月销售部分房源。而钱江南岸的贺田尚城在12月推出的量比较多，有近500套。通和置业也有两个楼盘同时推出，一个是城北的都市枫林（公寓），一个是滨江的南岸花城（排屋）。

“杭州楼市让我看不懂。”2004年5月，地产大腕、北京华远集团总裁任志强曾经直抒胸臆。他表示，杭州的土地供应量已连续5年大幅增长，但房屋竣工量却没有增长多少，这是极不正常的。据统计，2001年杭州的土地供应总量为1800亩，比上年增长21％；2002年为2300亩，增长12％。按2－3年的建设周期计，多数地产项目近几年应集中上市。但2003年该市住宅竣工面积472万平方米，增长仅6．9％；房屋销售面积488万平方米，增长仅10％。

【杭州房地产投资增速明显回落真实需求呈现】

颇具讽刺意味的是，自称对杭州并不熟悉的任志强最终被证明是正确的。由于近两年市区6000多亩住宅土地放量开始释放，今年下半年来新盘急剧增多，估计到2005年春节前后的开盘量将非常集中。　

“去年的这个时候，市场上供不应求，排队买房现象很普遍。今年以来由于政策变化比较大，楼市出现了调整，一些公司将加大市场供应量。”杭州都城房地产开发有限公司销售经理汤丽君如是说。

但买方市场未必会捧场。今年8月本报记者了解到，杭州市中心的绿城集团“深蓝广潮”、西湖房产“星都嘉苑”、广厦集团“绿洲之星”、金都华庭朝晖现代城三期等项目均在售或待售。12月4日，本报记者再次电话回访这些楼盘时，被告知上述各项目均有房可售。  

今年7月底，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授曾向本报记者表示，杭州房产市场火爆的“虚拟需求”必须挑破，否则有碍于杭州房产市场的持续健康稳定发展，还将削弱整个城市的综合竞争力。  

“硬”挤泡沫

杭州政府再次出击。

据浙江日报报道，杭州市经济适用房新政实施细则近日公布，其中一条“硬杠子”就是，申请家庭现有或已有过住房建筑面积必须小于48平方米。为此，杭州市房改办开始清理此前已批出去的尚未购房的五万户申购家庭，并对群众反映强烈的520户申购者进行严格审查——在最新一次预登记中，这些人被认为不符合条件却取得了申购资格。

最近，杭州即将推出1452套经济适用房，分别位于城西的“都市水乡”和城北的“北景园”。预计这些高层和小高层将在2005年2月完工。此举也是杭州市继最近暂停征收20％二手房交易契税之后，为规范楼市而祭出的第二“板斧”。

第三“板斧”力度亦不轻。11月下旬，杭州市国土局宣布，通过对市区2197宗已供具体项目地块排查，共清理出闲置地块72宗，唤醒了2410亩“冬眠地”，其中7宗406亩土地被依法收回。同时，该局还将用地预审环节前移至计划立项，在立项时便对每个项目进行审查，达不到投资强度、容积率要求的建设项目一律不立项，一律不供地，使有限的土地发挥最大的效益。

12月3日，该局再次表态，为完成杭州市政府年初制定的年内供应4500亩宅地的计划，将于本月突击“拍”地。其中，分别位于滨江、九堡、和睦以及留下小和山的7宗468亩土地将在本月底正式出让。上述土地总共可开发超过445000平米的商品住宅，如果开工建设顺利的话，两年内将上市销售。  

未来杭州郊区住宅供应量还将持续增大。像银湖、闲林五常一带前两年的协议出让土地尚有相当大的数量待开发，仅闲林镇区范围内沿02省道便有6000余亩的土地，目前尚有4500亩尚未开发。而九堡、转塘、下沙年内还将陆续推出住宅用地。

浙江浙商研究会副会长王曙光表示，防范楼市泡沫是一项复杂的工程，地方政府应有宏观战略。例如，有必要调整现行的房地产税制，将税收政策重点转向使用环节，增大房地产的保有成本和交易成本，从而打击囤积炒作行为，抑制被放大的过度需求。在“去泡沫化”的同时，通过增加居民收入、落实住房补贴、提供税收优惠、发展住房金融等方式，提高居民的购房能力，从供求两方面降低房价收入比等。

杭州楼市，不在泡沫中破灭，就在泡沫中重生。