河南郑州物业“罢收革命”昨日又有新进展

　　物业与“气、暖”初步达成意向

　　昨日，郑州物业“罢收”谈判代表向物业公司和媒体通报了“罢收革命”的最新进展：物业与供气、供暖企业初步达成共识——供气、供暖企业初步同意物业公司代收代缴费用，同意向物业公司支付费用，提供发票。

　　昨日，郑州市129家物业公司再次聚集在位于西环快速路附近的湖光苑会馆，就郑州市政府协调物业“罢收”会后的最新进展向各物业公司和媒体进行通报。

　　此次物业公司“罢收”行动的谈判代表、郑州天城物业公司总经理罗超在会上称，12月6日，物业“罢收”誓师会后，“罢收”代表根据水、电、气、暖企业在政府协调会上的不同态度，确定了谈判行动原则：对燃气、热力公司，“罢收”代表进行了主动联系，提出了物业公司的想法，双方进行了洽谈。对郑州市自来水公司和郑州市电业局，“罢收”代表要等这些企业对各种法律、法规以及各方之间的法律关系进行确切了解后，再根据他们的行动决定采取什么措施。

　　据介绍，自12月7日起，“罢收”谈判代表就开始和供气、供暖企业主要领导取得联系，并和这些企业进行了面对面的沟通，就供应企业、业主和物业公司之间的法律关系，委托代理收费方式，委托代理的劳务费，小区内供气、供暖设施设备的维修维护等几个方面的问题进行了洽谈。

　　罗超称，物业“罢收”谈判代表和供气、供暖企业在“很大程度上”取得了“统一”，但双方并没有达成完全一致的意见。他告诉与会的各物业公司领导，“罢收”联盟还要进一步与上述两家单位商谈。

　　罗超同时又以“罢收”谈判代表的身份通报了上次市政府协调会后的最新事态。据介绍，协调会后，又有20多个小区收到停电通知或催费通知，但大多是电话或口头通知。“罢收”联盟认为，这说明郑州市电业局也根据形势发展在改变策略。因为，最近一个星期，郑州市西区供电局及东区供电局都在以电话、传真等方式对各家物业公司征询意见，要各家物业公司进行选择后反馈。

　　记者问物业“罢收”谈判代表与四大企业谈判详情，罗超以“商业秘密”为由，谢绝媒体的提问。

　　但谈判代表之一——盛煌物业公司总经理翟虎廷向记者透露了谈判细节。据翟虎廷讲，12月13日上午，供电企业向他们谈了四点意见：一是让他们办理资产移交手续，抄表、收费及居民小区内的电力维修由供电企业负责；二是物业公司不同意资产移交，可委托供电企业的抄表公司抄表，供电企业不管居民小区内变压器、电缆的维修；三是由物业公司抄表收费，供电企业支付报酬，供电企业不负责居民小区内的电缆、变压器维修，也不提供发票；四是继续维持目前的现状。

　　翟讲，物业的态度是：因为小区内资产过户比较难，他们主张先不提资产移交，只提把小区内的资产过户给供电企业，物业公司不管抄表，由供电企业负责维修，但目前供电企业还没有答复。

　　翟虎廷说，12月10上午，他们与供暖企业达成共识：供暖企业愿意委托物业公司代收代缴费用，并对这一委托支付费用，具体报酬再进一步商谈。12月8日上午，供气企业给出的答复是：供气企业最终要过渡到自己收费，这之前的过渡期，由物业公司代收代缴费用，供气企业同意提供发票，支付报酬。具体事宜，由供热各营业所与各物业公司洽谈。关于与自来水公司的谈判，翟说，除了一些小区接到电话催费外，还没有任何动静。

　　物业质疑

　　“供电”的问卷提纲

　　物业“罢收”谈判代表、郑州思奇物业公司总经理于阳也通报了一个新情况：最近，一些自称是电业局的人拿着一些表格在一些小区进行所谓的调查。说它“所谓”，是因为这些表格既没有抬头，也没有落款，看不出这些表格是谁发的。

　　随后记者见到了这些表格，一张纸的上部列出了六个条款，下面则是一些银行账号并注明“西区供电局”。但表中给出的六个条款则是非常简略的表述：1.需要交资产，改一户一表；2.不交资产，代维护的一户一表；3.物业公司自己抄表、收费，要代收费；4.交抄表公司越权抄表到位的一表一户；5.维持现状；6.单位的物业和总务。

　　对于六个条款，于阳称不明就里。于阳说，如果这些人真是电业局的人的话，他们说的“需要交资产”是什么意思？要交什么资产？小区的一些资产都是业主的，如果说这是让物业公司交所谓的资产的话，物业公司真不知道该交什么，难道把物业公司的钱包交给他们吗？对于第二条，小区的资产是业主的，业主没有委托他们，物业公司为什么要委托供电企业呢？这是不符合法律法规的说法。第三条这是供电企业以高高在上的姿态与物业公司说话，这是送给物业公司的“嗟来之食”，物业公司不会接受；再说，小区的维修怎么办、发票给不给都没有说，让物业怎么做出选择？第四条没有说抄完表怎么办，供电企业把自己说得很无辜，抄表及收费到户不是他们的事，《物业管理条例》第54条、52条说得很清楚，这些都由供电企业管。

　　翟虎廷认为，如果真把小区的变压器、管线等资产交给电业局的话，那供电企业就有了处分权，谁知道他们会把业主的资产怎么处置？

　　对于其中的“维持现状”一条，物业代表认为这等于什么都没有说。

　　对于物业公司拿来的这些表格，郑州市物业协会秘书长武凤翔表示，他不认为这是电业局所为。一张白纸，前言不搭后语，内容又没有法律、法规依据，连个抬头、落款都没有？

　　供电企业

　　详解问卷提纲

　　这个表格到底是由谁发出的，其用意是什么？记者联系到了该局西区供电局营业所负责人张明华。对此，张说，这个表格是由电业局营销部下发的，再由各营业所下发到各居民小区。

　　张明华解释说，电业局市场营销部制订了一个调查提纲，下发到各营业所，主要是想调查了解各物业公司的想法，没有别的目的和意思，他们只是想听听物业公司的心声，调查时间截止到12月15日，最终调查结果上报电业局领导，领导将根据这些调查，研究决定具体解决办法，争取使“罢收”问题得到圆满解决。“俺不调查，物业又说俺是‘电老大’没有回应，调查本身就是回应。”张明华说。

　　就物业公司对调查表格看不懂的问题，张明华进行了解读：第一条“需要交资产，改一户一表”，供电部门认为变压器、配电房、电缆、电线这些高压、低压资产都是物业公司的，是问物业公司愿意不愿意把这些资产无偿交给供电企业，物业公司不愿意可以不填第一项而选其他项。对于第二条“不交资产，代维护的一户一表”，供电部门需要表达的意思是：物业公司不向供电企业交出资产，可由供电企业代替物业公司维护。对于第三条“物业公司自己抄表、收费，要代收费”的问题，供电企业要表达的意思是，物业公司同意自己抄表、收费到户，向供电企业要代收费用，就选择这一条。对于第四条“交抄表公司越权抄表到位的一表一户”，供电企业要表达的意思是，郑州市电业局成立了内部的抄表公司，如果物业公司不同意抄表到户，则由电业局的抄表公司“越权”抄表。

　　对于物业公司的理解，张明华说，电业局一再强调这是调查“提纲”，物业公司愿填哪条填哪条，他们的任务就是把物业公司的意见反映上去，是物业公司理解错了，物业公司又想着“我们想啥‘鬼点子’了，我们是回应物业‘罢收’，让物业公司选择”。张称，他们与物业公司谈，物业公司不听他们谈。（来源：大河报）