猜猜滨北金融商务区未来啥样(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月16日14:03 东南快报

　　昨日召开的《厦门市滨北金融商业区城市设计》方案评审会上，由德国、英国、中国的5家设计单位合作设计的三个设计方案提交专家评审。经过研讨，其中两个方案将作进一步深化，然后将结合两个方案的长处来建设滨北金融商业区。

　　思明区政府相关负责人表示，一旦方案敲定，从明年起，以外贸仓库片区地块为核心的一期工程就将正式启动建设。

　　此次对滨北金融商务区的城市设计范围包括湖滨北路、湖滨中路、仙岳路及湖滨东路四条城市干道围合成的地块，设计范围总用地面积约78公顷，核心重点地区地块范围为外贸仓库片区，约20．1公顷，这也是思明区希望能于明年着手建设的一期工程范围。

　　据规划部门介绍，湖滨北路（外贸仓库片区）金融商务区是湖金融商务中心区的重要组成部分，而滨北路则是厦门岛中心地区主要的东西向城市主干道，具有重要的交通功能和城市空间景观作用。

目前，湖滨北路上集中了很多高档写字楼和金融机构。

　　外贸仓库片区将成厦门ＣＢＤ？

　　据悉，近年来思明区经济发展速度迅速，但面临着土地资源有限的问题，今后思明要维持高速度发展就必须依靠发展总部经济，建设高科技研发基地。而外贸仓库周边地区位于湖边，是厦门市的地理中心，通过南北两侧大桥与大陆联系，是中央商务区的理想地段。

　　目前该片区景观较为杂乱，与城市中心区的功能及形象不符。因而，对该地区的城市建设进行设计十分必要，这将促进本片区与周边地区城市建设的协调发展，进一步提升城市的空间环境品质。

　　厦门市、区两级政府都希望今后这个地方能发展金融商务区，不再开发商品房。思明区政府副区长童在福透露，目前已有四五家企业前来洽谈兴建总部经济办公楼。规划方案

　　一号德国ＳＢＡ设计事务所和中华建合作的方案认为，外贸仓库片区应发展商业广场，建设娱乐综合体；体育路以北地段则适合发展高层办公中心，该地块东西两侧则建议建设ＳＯＨＯ办公居住园区。

　　二号英国奥雅纳和北京中环设计公司合作设计的方案重点对外贸仓库地块进行了设计，他们在这里安排了高180米的标志性建筑，用于商务办公，同时布置高架商业步行街联系周边设计的精品酒店、会展等不同功能建筑，商务中心总体容积率控制在3以内。

　　三号东南大学建筑设计研究院方案在外贸仓库地块设计了大型高档购物中心、下沉市民广场、超高层标志性建筑及大型步行天桥露台等，体育路以北临近市政府地块设计建议发展高层酒店和酒店式公寓，其余地块建设写字楼及发展商业。专家意见

　　宜定位为中央商务区

　　经过研讨，专家组表示，二号方案比较适合规划一栋建筑或一条街，而非一个片区，其深度不能满足规划要求。而一号方案及三号方案各有所长。一号方案设计理念比较好，有较为完整的空间景观和设计思路。三号方案在功能定位方面比较明确，空间布局也比较符合现状。但三个方案都缺乏与区域定位的宏观联系，就“地”论“地”，没有把该片区与整个厦门联系起来设计。

　　专家组组长黄汉民（福建省建筑设计院首席设计师）说，这块约20公顷的地是块“大宝地”，把一号三号方案整合起来也许可以，但肯定达不到最佳。最后专家组决定，由设计单位对一号三号方案再作进一步深化，之后再进行一次评审，以定下最后方案。

　　专家组认为，该片区的功能定位以商务、金融、办公为主，辅以商业、文化、休闲娱乐等功能的中央商务区为宜。入选两方案

　　欧风ＶＳ闽南风

该方案作者：德国ＳＢＡ设计事务所和中华建关键词

　　步行交通：区域内中心以步行交通为目标，主要街道均以步行交通为主体。

　　闽南骑楼：骑楼通廊沿街道沿伸，是商业街中具有典型意义的空间形式，提供气候保护的同时，在街道与室内之间形成了具有过渡效果的公共空间。人们可以在此享受咖啡，或驻足欣赏橱窗或陈列在外的样品。

　　街区公园：由于本区域的高密度特征，方案建议将国内目前典型的巨大中央绿化公园放弃，代之以街区间嵌入各种中小型街区公园与街区广场，与其他中心广场与绿地形成十字状辐射的骨架。区域的中心是一个广场链，结束为一个跨越道路的巨大平台，可允许游览者的视线跨越绿地，俯瞰湖。

　　高层建筑：将高层建筑进行界限，从外向内凹入，形成高层景观的纵深效果，将天际线引向远山。沿湖要示有清晰的空间界限，超高层限高在150米左右。其余建筑以裙楼10米左右，高层建筑办公区裙楼高30米左右。此外，目前白鹭洲地带以白鹭雕塑为地标，其虽然造型优美，但地标效果不足，应在未来发展光塔或轻质结构加以标志。首期开发

　　该区域构成了中央商务区内的公共活动中心，设有大量的精品商店、购物中心、服务设置、公共管理设置、展览设施、娱乐与文化设置等，同时还有一座酒店、商务公寓等。

　　这里的建筑多为8层，部分楼层可增顶部楼层。

　　沿街精品商店的吸引力将通过沿购物主街的连廊进一步加强，连廊同时连通音乐广场。

　　这一广场沿南北向延伸至湖岸的中央位置，并成为无机动车区域，该广场将为大量的节庆活动提供活动空间。音乐厅坐落在北端的水面上，广场的西侧为购物中心，东侧为展览中心。一桥飞架滨北

该方案作者：东南大学建筑设计研究院关键词

　　跨街步行天桥：新务实的大型跨街步行天桥系统的理念是本方案的精髓，也将是滨北商务区的重要城市特色空间组成要素。

　　大型步行天桥系统在国外诸多城市中均有成功案例，在日本，这种立体步行交通体系更是得到了普遍的运用。

　　该天桥不是简单的人车分流系统，而是将市民的休闲、娱乐及观景活动融为了一体。同时对被七星路一分为二的原外贸仓库片区进行整合，使之成为完整一体的核心区。七星路以西形成了集商务办公休闲娱乐、餐饮、购物中心于一体的复合型商务综合区；而七星路以东片区则形成了与之配套的酒店商务办公片区。

　　二者更因为天桥的联系更为紧密，互为补充。大量人流交换运用步行，很大程度降低了对道路交通以及停车场的压力。开发时序

　　首先重点开发集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ，同时深化完善与之配套的大型市民下沉休闲广场，聚集人气，并带动地产开发，成为厦门独具特色的高档商贸休闲核心区。

　　与此同时随着人气的增长及开发强度的深入，大胆引进外资和台商资金，并行开发该区域最具标志性的超高层建筑，该建筑将成为滨北金融商务区最具现代化气息与美感的标志性建筑，其功能定位于高档金融商务办公楼。

　　随着资金投入与大型步行天桥系统的修建，发展七星路以东地段。配套的酒店设施与商务办公区得到进一步扩展。

　　随着重点规划地段金融商务功能区的定性与完善，将分别形成以商业步行街和金融商务大道两条并行的发展轴线。