二手房交易，中介设下几多陷阱

　　核心调查

　　随着省城房价上涨，不少经济力量有限的市民和有投资意向的市民将目光盯在了二手房市场，二手房交易日趋活跃，一些中介公司想出各种歪招赚取利润，因此在二手房交易过程中出现了诸多陷阱。

　　一套二手房，为何成为中介的唐僧肉？中介又是如何坐吃差价，买卖双方都宰的？消费者该如何躲避二手房交易中的陷阱？

　　个案点击　购买二手房中介一路设障

　　日前，省城的张先生张罗着要买一套二手房，他在济南信息港网站上看到一则二手房出售信息，房子在洪楼附近，大约有80平方米，售价为25万元，张先生觉得比较划算，就根据网上留下的电话打过去，才知道是一家中介公司发布的二手房信息。

　　张先生想去看看房子，中介公司的赵小姐让他先过去仔细谈，于是张先生找到这家中介，中介的赵小姐告诉张先生，该房的位置很好，而且是1997年房，还比较新，这个价位是房屋主人自己提出来的。张先生表示想去看看房子，但中介要求他交500元的看房费，张先生一听当场拒绝，这买房的事八字还没一撇呢，从哪冒出来的500元看房费？张先生又表示要和房屋的主人联系一下，看能不能谈谈价钱，再详细询问一下房屋的使用情况、左邻右舍是什么人、小区管理状况等，没想到中介也是一口拒绝，称怕张先生和房主联系后撇开中介，所以只有给中介交纳房屋售价20%的定金后才能透露房主的信息。

　　没有更详细的信息，这房子谁敢买？随后张先生又找别家中介，没想到其他中介也都是这样，要看房可以，但要出一定的看房费，至于房主信息，对不起，无可奉告!张先生每天也翻报纸看电视查找二手房源，但个

　　别中介的这些“关卡”却让他很难挑到一套中意的房屋，也有个别中介在他的一再要求下表示可以免收看房费，但当他去看了房屋后，中介却表示这房子已经卖掉了或是房主不卖了，张先生根本没见到房主、房产证等相关资料，他也搞不清这房子究竟是不是房主的。

　　今年11月份，张先生好不容易通过中介找到解放桥附近一套中意的房子，而且经过多方努力也和房主取得了联系，最后三方确定以31万元成交这套房屋，当张先生交纳了10%的定金，最后要办理二手房按揭时才发现，这套房子早已在银行办理了其他性质的抵押，不能再办理二次抵押或转按揭，这样张先生只有一次性交清购房款，等银行将抵押解冻后才能办理过户手续，张先生一看只好取消交易，刚开始中介和房主不愿退定金，在张先生表示要起诉后，好不容易要回了25000元定金，损失了6000多元。

　　记者调查　业内人士揭露中介八大陷阱

　　张先生的遭遇，在二手房交易中只能算是一点小挫折，据槐荫区房管局有关人士介绍，近年来不少住户缺少二手房交易经验，在进行房屋交易时，落入一些不法中介设置的陷阱，有的买家损失多达数万数十万。

　　据介绍，黑中介骗人的方式主要有以下八大陷阱：第一招

　　：黑中介避开交易双方，欺卖家骗买家，低收高卖吃差价。据槐荫区房管局有关工作人员介绍，张先生之所以看不到卖家，主要是中介从中作梗，卖家有时出价20万的房子，经中介转手，往往会变成22万甚至更多，而当房子最后成交后，中介却又会以根据市场评估为由，谎称房子只卖了18万或更低，从中吃差价，一套房子，房屋中介吃三四万差价是很轻松的事儿。第二招：就是和买家强签“霸王”合同，收钱不办事。

　　第三招：有的中介乱收中介费，像张先生遇到的情况一样，房子还没看，先交500元看房费。

　　第四招：有的中介更黑，收了购房款卷款逃走；槐荫区房管局就曾接到这样的举报，一业户让中介代理他的房屋进行二手交易，最后中介将该套房屋以17万元价格出售，买家交纳了50%房款后，中介突然蒸发，买家和卖家都是有理说不清，闹得不可开交。

　　第五招：搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

　　第六招：虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。市民赵女士在某中介公司的二手房房源中，选购了一套带跨院的小户型，记录显示计租面积45平方米，售价14.5万元。看过房子、签订购买协议并交纳了1000元中介费后，赵女士再详细看房子产权证后才发现房子的实际面积只有34平方米，登记面积中将房屋附带的18平方米小院折半计入了房屋面积。

　　第七招：房产中介一层套一层，黑中介成了“二道贩子”，现在不少房屋中介都是内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介都是联合起来赚看房费等中介费。

　　第八招：串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

　　行业现状　正规中介200家黑中介却有上千家

　　据了解，目前全济南市有正规手续的房屋中介只有200家，可各种手续不全的黑中介却上千家，极大地扰乱了二手房交易市场。一旦买方掉进黑中介设下的陷阱，少则损失几百元，多则损失几十万元。

　　一张招牌一张桌，一部电话一个营业者的黑中介，赚了钱就走了，这样的黑中介及个别中介吃差价、吃中介费这样的做法，严重地扰乱了省城二手房交易市场。槐荫区房管局有关工作人员告诉记者，虽然省城出现了一些放心房屋中介，省城房管部门也一直对二手房交易市场进行全面整顿，打击、取缔各种证件不全、信誉差、缺乏规范的黑中介。但受暴利驱使，黑中介仍然很难一下子绝迹。

　　此外，吃差价已经成了一些房产中介的生财之道，一套二手房最终成交价高出了业主的要价，那么多出来的钱往往就成了房产中介的“大红包”，比约定的佣金收入要高得多。那么中介吃差价这种做法究竟是否违规呢？记者从有关部门了解到，对于房产中介吃差价这样的行为，目前省城还没有具体的规定进行约束和规范。不少市民表示在管理部门加大打击黑中介的同时，也应出台具体的措施，对这些吃差价、吃中介费的行为进行规范。

　　本报记者张刚