【南京日报报道】足不出户就可以第一时间掌握南京每一个楼盘的详细资料，甚至整个房地产市场的供应销售状况。记者昨天从有关渠道了解到，近日，研发已久的南京“网上房地产”即将开通，只要打开南京房地产政务网（www．njhouse．com．cn）或南京房地产信息网（www．njhouse365．com），点击相关栏目，细到每套房源的销售详情均一览无余。
销售价格细到每套多少钱“网上房地产”囊括了全市楼盘销售情况、政务公告、新闻动态、商品房预售许可公告及搜索、楼盘换手率排行、楼盘销售排行、办事大厅、政策法规、专题专栏、投诉反馈等众多内容。记者侧面了解到，比如楼盘的销售信息几乎包括目前在售的所有楼盘。打开页面，楼盘的总平面图、各个楼幢的具体位置等均一应俱全。价格公示是网上房地产的一项重要内容。其中所有的在售楼盘都必须以套为单位在网上公示价格，开发企业也不得借口隐瞒报价。此外，以幢为单位，已售房源的均价也将在网上标注，购房者只要查阅网页，点击具体房号，该房的户型、面积等便跳到眼前，想买房源的情况即可摸个一清二楚。
开发商卖多少房一查便知如果具体到一个楼盘项目，网上房地产则涵盖了概况、地址、类别、预售许可证、土地使用证、开发商名称、代理商名称、小区平面、套型种类、合同格式文本公示、楼盘总体销售情况、物管、交通、学区、项目简介等具体信息。在具体的销售信息里，每一楼幢的各套房源销售情况都被登录在册。记者了解到，为了让购房者最大程度地掌握信息，技术人员还把房源分成未出售、已认购、已成交、备案、被限制等多种情况，并以红、蓝、黄等多种不同的颜色标注，让人一目了然。各个楼盘当日的销售情况也被标明。打开网页还能查到各楼盘的累计成交情况，如入网总套数有多少；可售套数；认购和成交有多少；销售面积多少；均价，及已认购、成交的比例等。小区内的分幢信息也一一齐备。此外，各楼盘的当日成交多少套、认购多少套等，也可查到。有关人士告诉记者，这样一来，开发商再也不能信口开河地称自己的房子如何如何畅销，一天就卖出数百套了。
换手率堵住炒房人后路换手率是网上房地产“冒”出的“新概念”。记者了解到，换手率是认购注销次数，加上成交注销次数后，与该项目入网总套数的比率。业内人士分析认为，把换手率公布出来，无疑堵住了两条后路：一是开发商卖不动房时，先让自己人包下来再转手；二是炒房者倒房子。该人士认为，如果一个楼盘换手率太高，对后面想在这儿买房的人来说肯定是一种负面的心理影响。如此一来，开发商自然要有所控制，市场渐渐形成良性循环。
排行榜每日发布以往要看各个开发商的实力等情况，只能等到年终时权威部门发布的各楼盘年销售面积和销售金额排行榜。而“网上房地产”开通后，不仅每年的排行榜在列，还有每日及每月的。即从销售面积和销售金额两项来看，对各个楼盘当天的销售排名进行实时更新，让购房者挑房时心中更有数。
影响：房价水分将被挤掉南京开通网上房地产，对房价会产生什么样的影响？记者昨天采访了一些业内人士。南京广策地产负责人表示，网上房地产开通让购房者与开发商“对话”时有了更多的话语权。目前，房地产界一些所谓的“暗箱”，正来自于买卖双方信息的不对称。他认为，虽然与上海、广州等房地产一线城市相比，南京开通网上房地产晚了一步，但现在开通对南京楼市的成熟无疑是一大利好。至于开通后的房价走势如何，该负责人表示，房价最终是由供求关系决定的，短期内对房价不会产生过多过大的影响。“最重要的是规范了市场行为。”该负责人强调说。南京某房地产研究机构的负责人则认为，过去，开发商把其楼盘定价裹得严严实实，从而可以任意抬高房价。在购房者与开发商之间的信息对称以后，开发商及其楼盘等各个方面的信息，都将“赤裸裸”地摆在人们面前。如果房价中再有水分，开发商再弄虚作假，购房人肯定不买账。而假如再出现恶意炒作期房、恶意抬高房价的行为，也会被及时识破。
反响：多数开发商说好对我市即将开通“网上房地产”，开发商又怎么看？昨天，记者走访时发现，多数开发商认为有好处，但也有人表示“有顾虑”。“信息公开，可以帮助我们科学决策。”南京中浩房地产开发有限公司副总、营销总监胡华琪表示，从开发企业角度来讲，通过网上房地产这个平台，开发商可以非常便捷地在网上申报楼盘销售许可、办理契约鉴证，开发企业不再需要派人来回跑。其次，由于二手房与一手房之间存在着一个互动关系，而二手房交易信息的公开化，能够帮助开发企业从二手房的交易情况中，判断一手房在今后一段时间内的大体走势。更为重要的是，通过网上房地产这个信息平台，各家开发商的资源包括楼盘销售等各方面的信息，大家都可以共享。这样，开发企业可以从这些信息当中，了解到某个板块的发展趋势，从而避免盲目决策、盲目投资。东凯置地市场部总监朱晖认为，网上房地产的开通是市房产局加强对房地产市场调控的一个重要举措，也让房地产信息从以往的公开、半公开状态走向前台，从而更加透明。朱晖认为，把更多的销售信息公之于众，市民在购房时多了一个重要而且真实的参考平台。开发商以往卖房时一些半遮半掩的手段也用不起来了。最简单的，以往开发商把一些好的楼层、房型插上小红旗告诉购房者已经订掉了，现在买房人只要一查，便一清二楚。当然，也有开发商向记者表示“有一定的顾虑”。比如，信息全部公开了，开发商开发经营的运作手法，以及其他涉及到商业机密的东西也可能会泄漏出去。本组撰稿 本报记者 师擎 侯锦阳 实习生 唐慧 胡蓉(编辑 五木)
