【南京日报报道】 今年以来，南京楼市供销比例逐步拉大，供求关系不断传出利好。据中国指数研究院昨天发布的11月份南京住宅片区指数报告，到了年底，南京各个片区住宅的人气状况也在随之发生着变化。而“大新街口商圈”片区虽然价格没有变化，人气却不如以往。
房价：2片区涨4片区降根据以往的南京住宅片区指数分析，人气与价格大致呈反比，也就是价格越低人气越旺。与10月份相比，南京的20个片区中，有4个片区因价格下降人气开始上升，分别是：奥体、龙江、月牙湖和大明路。而城北滨江和山西路商圈两个片区，却又因为新开楼盘销售价格上升，导致人气略有下降。据记者了解，处于山西路商圈片区内的黑龙江路边上，有个将在明年销售的楼盘，已准备把预售价定在每平方米8500元。而城北滨江片区的价格指数已经上升1点，人气指数下降2点。未来一段时间内，随着滨江世茂花园等超级大盘的上市，肯定要拉动该片区价格指数上涨。目前传出其售价会在每平方米1万元左右，这样的价格能不能被南京人接受还需要经过时间的验证。
“大新街口”人气下降最多中房指数系统把城中西到虎踞南路、南到白下路、东到黄埔路、北至北京东路范围，划为“大新街口商圈”片区。整体而言，城中板块土地的稀缺性，使得楼盘售价一个比一个高。可是，这个片区的高房价，却使消费者望而却步。因此，与10月份相比，这个片区的价格指数没有上涨，人气指数下降了4个点，也是在所有片区中降幅最大的。同时，按照市政府规划，长江路邓府巷项目旁将建成1000多个车位的“520广场”，从而为长江路这一新兴的办公区服务。而“520广场”附近的中国广厦、温州大发集团、中盈地产、德基房地产等开发企业的项目，将在明年登上楼市争夺舞台。届时，这些项目上市后，其价格又会使该片区的人气发生变化。
价格战让奥体片区人气回升进入下半年，河西板块奥体片区的楼盘上市量迅速放大。尽管部分品质较好、科技含量较高的楼盘报价继续上升，但开发商和消费者仍然感受到了浓烈的楼盘价格战“火药味”——原先每平方米6000元以上的楼盘项目，现在通过种种手段明暗降价；一些前期销售很不错的项目，也不得不放下姿态打折促销。目前，奥体片区不少楼盘提供94折到98折的优惠。此外，记者还发现，该片区最近部分新盘的定价也回归了理性。比如，万达华府14幢84平方米的户型现正在排号，销售均价为每平方米5500元，起售价每平方米5200元。也正因为一手住宅售价逐渐回到正常，从而提高了性价比，这个片区11月份的人气比10月份上升了2点。但是，专家也指出，其实老百姓买的是房子，开发商把房子的品质做好才是关键，未来河西新城销售之争的关键取决于“现房之争”。
大明路低价吸引眼球11月份，位于城东南板块的大明路片区，价格指数下降1点。但随着老机场搬迁信息的公开化和价格指数的下降，人气指数上升了2点。这个月，城东南板块有3家楼盘开盘，并且无一例外都是老树发新芽。为了聚拢人气，开发商纷纷打出低价让利的招牌。位于雨花西路的一个楼盘推出第三批房源，开发商在前期销售形势比较好的情况下，打出了高于前期的价格，使均价达到每平方米5000元。而就在这家开发商欲一展身手的时候，11月13日，位于大明路的良城美景二期以每平方米4188元的起价上市。这招果然奏效，低价吸引了众多买房人的眼球，也出现了南京楼市宏观调控后罕见的排队现象。随后露面的春天家园在11月28日，也以每平方米3988元的较低起价、每平方米4380元的均价推出了170套现房，且80—120平方米的户型比较适中，从而适应了市场的承受能力。 南京日报记者 侯锦阳(编辑 五木)
