“华晨事件”凸现二手房买卖盲点

　　记者杨静雅

　　宁波晚报讯前天，数十名买卖房产的市民涌入江东华晨房产索要房款的事发生后，不断有读者和房产业内人士打电话到本报，揭露房产中介黑幕，质疑二手房交易中的种种不正常现象。

　　质疑一：屡演“双簧”为何无人发现？

　　昨天和前天，通过华晨房产买卖房子的客户纷纷赶到江东法院登记，大家这才发现，20多套通过华晨房产交易的房子中，至少有五套房子的买主是一名齐姓女子，有七套房子的买主是一名陈姓男子。在场的卖主才恍然大悟：买主和中介在演“双簧”，一起空手“套”他们的房子，然后再将房产证拿到银行抵押贷款并将贷款挪作它用。

　　一位卖房者说，他怀疑陈某就是华晨房产公司的业务员，因为他好几次到华晨房产去办手续，都发现陈某在喝茶，而且不像一般客户一样拿着一次性杯子，而是拿着一个有些发黑的玻璃杯。问他为何总在华晨房产，陈某说他是来看在房产公司工作的朋友。另一卖房者告诉记者，齐某的姓名只和华晨房产一位业务经理的姓名差了一个字，她可能是她的妹妹或姐姐。曾在华晨房产公司工作过的一位女士告诉记者，齐某和陈某都是华晨房产员工的亲属或朋友。

　　昨天晚上，不断有读者打进本报新闻热线电话质问：为什么陈某和齐某在很短的时间里买进多套住房，在房产交易中心过户和在银行抵押贷款时，都没有被注意到？“股市大股东变化还要公告，而一个人在很短时间内通过同一家中介公司购进这么多套房子，有关单位为什么没有采取措施？至少也应该了解一下情况。”一位姓张的先生说。

　　“如果中介和买主一起勾结起来，将卖房人的房子过户却不付款，然后中介公司依法宣布破产，卖房的人即使打赢了官司，也无法足额拿到房款，这太可怕了。”汪女士在电话里说。

　　质疑二：客户的钱被中介拿去干什么了?

　　在华晨房产事件中，许多客户对中介公司将客户的钱拿去干什么这一疑问百思不得其解。

　　用于公司的日常开销？不大可能，近几年宁波的房产中介生意很火，用中介费养公司绰绰有余，根本用不着挪用客户的钱补公司亏空。

　　用于炒房？虽然中介公司参与炒房是被国家法规所禁止的，但以本公司业务员或亲属的名义炒房已经是中介行业公开的秘密。但即使中介违规炒房了，宁波的房价近几年一直在上涨，中介将钱还给客户也不成问题。

　　昨天，记者为此采访了几位房产中介业内人士，他们揭开了客户房款被挪用的真相：房产中介业本是小本经营，却要经手数目巨大的房款，上规模的公司长期有上千万的房款停留在公司，成了一个小银行。于是，一些公司便将客户房款挪用去炒房、炒股、放高利贷或用于赌博。如果亏了，老板为了快速修复资金链，只好以自己亲属或公司业务员的名义买进房子，用各种花言巧语使房东在拿到少量钱或根本未拿到钱的情况下同意将房子过户，待过户后，马上拿着房产证到银行去抵押贷款，用抵押来的钱再去救场。有时为了救场，中介甚至会高价买进低价售出“套钱”。天长日久，终有一天资金链会彻底断裂，老板只好卷余款跑掉或自己到公安机关投案自首，宣布企业破产，客户拿不到足额的房款。

　　昨天晚上，另一家中介公司的一名业务员向记者反映了她所在公司的一些违规操作问题。据她介绍，公司在安徽、四川等地炒房，几名得力业务员已经远赴外地开展业务，钱都是宁波客户的钱。“这一行我越做越怕，万一外地房价下跌，客户的钱不就没了吗？”这位女士说。据她介绍，如今，我市少数房产中介公司已经涉足异地炒房、炒股、放高利贷等行业，有的老板还到澳门去豪赌。

　　“我今天已经向公司辞职了，怕被卷进去，你看着，过不了多久，还会有中介公司出事的。”这位女士说。（来源：中国宁波网）