年关将近，为减轻银根紧缩带来的压力，南京不少房地产商绕开本地市场，纷纷打出“外销房”向海外市场叫卖楼盘，但结果并不尽如人意。
南京河西一地产投资集团董事局负责人说，自温州购房团从南京撤兵后，另一支以港、澳、台地区人士和海外人士为主力的新生购房群体正跃跃欲试，主要关注长三角一些高档成熟社区。近日，他们得知这一信息优势主动出击，派人前往港、澳、台地区以及东南亚部分国家推介楼盘，12月上旬，集团在马来西亚和新加坡投入了近50万元宣传费，但是收效甚微。该负责人说，他在上海亦有类似地产，南京房子与上海的品质不相上下，但相比而言，南京的区位优势明显不如上海，对高档楼盘，新、马两地人员更看中开放程度较大和地域交通便捷的上海。
南京新街口一处动工不久的高档住宅，在十月黄金周时针对销售下了把狠劲。据消息灵通人士透露，问津的本地市民却寥寥无几。该楼盘市场拓展部的负责人称，资金短缺造成的压力太大，房子再不出手将有崩盘的危险。于是公司上下背水一战，把眼光瞄准驻宁的外资人员，打出“租房倒不如购房合算”的广告向外籍人员吆喝，但吸引来的注意力有限。
南京市房产局有关负责人认为，同一地段的楼盘定性为外销房要比内销房的成本增加20％—30％，这主要是由于外销房的品质高于内销房，房价也水涨船高，并非普通市民所能承受得起。据有关统计表明，截至11月份，南京针对海外人士所售的房源，不足总销售量的8%。
外销住宅如何突破目前的困境？江苏省房地产经济学会相关专家分析说，如果外销住宅原先的定位与市场需求确有很大偏差的话，开发商应及时审时度势，重新制定房价，把离谱的高价位降到市场能够接受的水平线上来，抓住南京本地市民。这样做虽会使开发商利润受损，但不失为现在南京开发商回笼资金的一条出路。（来源：扬子晚报）
