金黔在线讯前几年,由于贵阳住宅消费群体的多年“沉积”被突然释放,四室、五室、跃式、复式等150平方米以上的大户型成了最热销的产品,在此期间推出的各大楼盘都以大户型为主体来彰显楼盘品质和身份。但随着近年来房价迅速攀升,户型面积太大,总价也变得过高,而市场承接力不足,“大户型”倒成了一些楼盘的鸡肋,在这些楼盘的尾房中唱起了主角。面对这种市场变化,大户型将该何去何从,是“瘦身”还是保持原状?
大户型成尾房主角从林林总总的房地产广告中,某某楼盘“尚有少量保留单位”的广告语屡见不鲜,但据记者了解,这些所谓的保留单位有不少其实就是大户型尾房。这些楼盘中,既有每平方米一千多元的经济适用房,也有每平方米三四千元的中高档商品房,这些存在尾房的楼盘中,大户型都成为尾房的集中所在。为什么会有这么多大户型成为尾房呢?一位售楼人员告诉记者,一个楼盘要体现其档次,要吸引层次较高的业主前来置业,大户型房子是少不了的,但一个楼盘设计多少大户型才合适,却不是每个开发商都能拿得准的,比例过大就会造成积压。一位开发商说,当初做市场定位时大户型房子很是畅销,本以为该项目离市区近,位置好,特地为购买力强的人群设计了一些大户型,没想到中等户型受到追捧,倒是那些大户型留在了手里。业内人士认为,贵阳楼市经过4年快速发展,金字塔上部消费群体的购买力已经得到释放,而此期间大户型投放市场的量并没有减少,因此积压也就不足为奇了。
市场开展“瘦身运动”最近一些已经交付使用的楼盘推出一些小户型,而且推出之后就销售一空,但据记者了解在该楼盘的规划中并没有这种户型的房子。后经证实,这些房子均是由200多平方米的大户型改造而成的,原因是大房子卖得不好。大户型“后天瘦身”在业内已是寻常事,应该说,把建成的房屋重新改造也是开发商的无奈之举。这样做既费时、费力还费心,不如在定位之初就将户型设计得更合理一些。目前,新近推出的一些楼盘已经开始调整产品结构。银海房开公司负责人告诉记者,在他们开发的嘉怡花园项目中,一期产品主打户型就是90平方米至120平方米,不设跃式和复式户型,推出后市场反响强烈,还未开盘此类户型就已所剩不多。无独有偶,另一新推出的高层项目,也一改原来高层住宅动辄140平方米以上的户型,以90平方米至130平方米作为主力户型,130平方米以上的户型所占的比例不大。大户型“瘦身”是开发商适应市场变化的一个明智之举,有关专家这样认为。目前市区楼盘价格比较高,户型过大,总价会过高,而楼市已经进入“大众购买时代”,过高的房价是他们无法承受的。而对于高端客户来说,在市区购买一套大户型房子算下来需近百万元,而这个价格可以在城郊或者郊区购买一套别墅或者TOWNHOUSE住宅了,从选择上来说,购买者更倾向于后者。还有就是房地产开发银根紧缩,开发商资金压力增加,不容楼盘开发周期过长,因而楼盘开发要满足有效供给,避免造成积压,从而缓解资金压力。
大户型仍有市场虽然大户型销售不畅,但有关专家认为,户型大小是根据市场情况决定的,在一定时期内,高端消费群体的购买力得到了释放,但同时又会有新的高端购买力不断出现和积累。因此,大户型在贵阳还是有市场潜力可挖的,只要开发商对购买对象的定位准确,并在设计上改革创新,大户型的销售并不难。据专家介绍,一般来说,大户型一是追求使用面积,二是追求居住氛围,三是追求户型特色。随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”等等标志生活品质和习惯的样式,以及储藏间、衣帽间、休闲阳台等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中,人们对居住舒适度的要求提高,居住面积也将相应地加大。大户型的房子并不是没有市场需求,只是对楼盘开发的要求更高。银海房开公司负责人告诉记者,嘉怡花园二期作为楼盘的升级产品其中有相当比例就是大户型。他认为,只要开发商在户型设计上个性化、创新化、人性化,加上合理的价位、良好的环境、成熟的配套,即使在“瘦身时代”,大户型同样会受到市场欢迎。 作者：刘仙水 来源：金黔在线—贵州都市报
