胸怀大众情系百姓(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月21日12:15 人民网-人民日报海外版

董事长张超文先生精选人才

　　京儒笑山端木/文李华/图

　　初冬的上海，没有丝毫寒意，依然延续着秋的风和日丽。这似乎在预示着，上海的房地产市场将寒冬不冷。

　　一个阳光明媚的下午，我们来到了位于上海长宁区国宾道新华路的上海老好置业有限公司———一个敢于向世人宣称为中国首家不收中介费的房地产经纪公司。在房产经纪行业风云迭起的情势之下，他们究竟靠什么屹立于全国房产经纪之林？带着疑问，我们访问了上海老好置业的领航人张超文先生。

　　我是一只小蚂蚁

　　走进公司花园式办公区，首先映入眼帘的是由上海工商行政管理局颁发的营业执照，注册资金人民币5000万元。对此，张先生只是轻描淡写地说，“我只是一只小蚂蚁。”试问，在中国境内，由百姓自己投入几千万元巨资组建的房地产经纪公司有几家？真可谓：蚂蚁虽小，能量非凡。

　　上海老好置业有限公司是一个股份合作制企业，立志做到“服务于人民，实惠给百姓，风险留自己”，始终坚持“始于百姓需求，终于百姓满意”的经营理念，以“放眼世界，服务人民”为全体员工的座右铭。

　　“我们就是要为老百姓服务，为子孙后代造福。百姓的满意就是我们的满意……”这是张先生对企业经营理念最通俗的解释。他说，房地产业每进入一个新的发展阶段，都要根据市场的变化做出迅速调整。目前，消费市场日趋个性化、多样化，行业间的竞争越来越激烈，创建房地产经纪品牌已成为必由之路。上海老好置业成为老百姓心目中的品牌，从建立到发展壮大靠的是党的英明决策和各级部门调控政策；靠的是各级党委、政府的关心和支持；靠的是老好人的拼搏精神；靠的是让老百姓得到了真正的实惠；靠的是老百姓的爱戴和拥护。

　　目前，老好置业以房地产经纪为主，涵盖房地产开发经营、物业管理、室内装潢、建筑材料等方面，涉足高科技信息发布、政策解读、媒体、经纪、拍卖、典当、国际经济文化研究交流、收藏鉴定、贵重金属买卖咨询、金融咨询调剂、餐饮休闲娱乐、绿色农副产品深加工、旅游产品开发、人才培训等产业，形成了跨行业、多元化、全方位的服务机制和集团化运作模式。旗下有：北京中鑫鹊桥国际经济文化交流中心、北京京儒文化经济交流中心、上海名星汽车租赁俱乐部有限公司等企业。全国各地分公司、特许经营公司正在组建和招募中。

　　“零”中介势在必行

　　“‘零’中介向百姓让利，企业拿什么盈利？”

　　张先生为我们解开了疑惑。他说，日趋规范化、制度化的中国房地产业将国民经济、地方政府和人民群众的切身利益紧密联系了起来。国内银行体系在很大程度上承担了房地产企业、个人消费信贷的风险。具有代表性的上海市政府宏观调控措施，更是将财政、货币政策和行政措施高度结合在一起，为房地产业快速、健康、有序发展提供了坚实的政策平台和经营导向。因此，以投机的方式经营房地产经纪不可能持久，必须加大对房地产业多元化的整合力度，调整企业发展的整体战略，扩大企业品牌的知名度，提高行业内部的竞争力，这就使“零中介”成为房地产经纪业改革的焦点。早在今年3月，公司就作了调整、重组计划，并在公司董事会议上确定了实施方案，该计划已基本实施。至于企业拿什么盈利，张先生说：“百姓心中有老好，社会承认老好就是最大的盈利。”

　　当提到“不收中介费”给行业带来的影响时，张先生说：“不收中介费，真正冲击的是那些无资金、无实力的中介，是那些不法中介。剥离房地产经纪公司的中介费，让利于老百姓，这将成为房产经济发展的必然趋势。”

　　据悉，上海将在长宁、静安等区率先试行存量房网上交易，除正常税费之外，将不再收取其他额外费用。作为房产经纪的领头羊老好置业已率先迈出了这一步。

　　诚信是立足之本

　　“业主买下一套房子，大部分是倾注半生积蓄，自然希望能够保值、增值。作为企业，我们就是要换位思考，树立从上到下为百姓负责的诚信理念，我相信诚信是企业立足之本。”张先生真诚地说。

　　据有关统计资料显示，按中、东、西3个区位划分，全国房地产开发增幅在23%—37%之间。老好置业公司将如何面对这个庞大的消费者群体？目前，公司的租赁买卖免费政策已全面启动，对特困家庭、军烈属家庭、70岁以上孤老家庭租赁买卖房屋，终身免收中介费、工本费；国际友人、华侨华人、海外留学生和归国留学生，在中国境内首次租赁买卖房屋，免除中介费；其他对象一律不收租赁买卖房屋的中介费。

　　人无信不立，企无信不振，国无信不兴。从这个意义上来说，诚信是企业生产力的立足之本，是企业生存的命脉。对用户负责，对员工负责，对合作伙伴负责，对国家和社会负责，构成了老好置业公司诚信建设的基本内容。因此，上海老好置业被全国市场诚信建设委员会评定为“质量、服务诚信示范单位”。

　　“老好置业公司的发展得益于党的政策好，得益于广大消费者的偏爱，得益于有关部门强有力的扶持和相关领导的支持。应该说，百姓说老好，老好才老好。”张先生说。

　　张先生邀请我们重游上海，伫立黄浦江畔，望着鳞次栉比的楼群、川流不息的车辆和来去匆匆的人群；望着享有国际建筑博览群之称的陆家嘴金融贸易区内的东方明珠电视塔、金茂大厦等经典力作；坐上快速飞驰的磁悬浮列车……张先生说：“中国的市场要适应快速多变的国际、国内形势，必须引入健康有序，公平竞争的机制；必须采取强有力的宏观调控和约束措施；必须不断地完善自己，确立为民服务的思想。老好置业将一如既往地响应各级党委、政府的号召，外树形象，内强功力，团结拼搏，为房产经纪业的改革尽力，为全民奔小康添劲，为打造老好品牌而奋斗。愿中国的经济、百姓的生活、老好的事业像磁悬浮列车那样飞速发展，驶出国门，驶向世界。”

　　《人民日报海外版》 (2004年12月21日第七版)

行政总监刘芳在联系客户

老好置业办公场景一瞥

胸怀大众 情系百姓(组图)

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