透明售房敲掉炒房客饭碗　杭州炒家最后一搏

　　新华网浙江频道12月22日电“西溪锋尚，6/6层，53平方米，号子转让，联系电话……”虽然由天元房产开发的西溪风尚楼盘尚未开盘，但网上相应的二手房信息中已经有不少的房子在“转手倒卖”了。近日，杭州市网上透明售房系统一开通便“爆棚”，而一些房地产专业网站上，炒房客急于出货，大肆叫卖。

　　炒家：转手就赚数万

　　在浙江某著名房产网站上，一位应先生表示：“西溪锋尚，号子转让，楼层可任选，共两个号子，每个两万元，月底开盘……”当记者以购房者的身份给这位应先生打电话时，他说：“两个号子已经卖掉一个，现在只有一套3楼的房子，楼层没得挑了。”

　　他透露，自己是某房产中介的，如果记者有意购买，开盘前先预付一万元；等到正式开盘后，记者可以和楼盘的开发商签订合同，再补交给他剩下的一万元。另外，他还要收取和普通二手房一样的中介费。

　　记者粗略计算了一下，这套标价每平方米8300元的房子，仅53平方米，按照普通中介的收费标准，再加上2万元的买“号”费用，这套没开盘的房子光中介费用买房者就要支付4万—5万元。

　　另一位卖房者则明确表示，他的房子是从西溪锋尚的一个中介合作伙伴那里拿到的。她买得比较早，价格是每平方米8200元，现在每平方米价格早就“涨”到了9000多元。“我只支付了整套房子30%的费用，我们可以先签协议，等房子开盘后你再和开发商签，我这里可以转给你的。”

　　不过那位卖房者直言，她的房子协议的单子每平方米的价格是8200元，记者如果要买，需要支付每平方米800元的“差价”，但协议上不会体现出来，她可以给记者开她的“个人收据”。正式开盘后，记者可以拿着她给的一张“单子”和房产商签订协议。

　　你那张单子开发商会不会认账？当记者表示怀疑时，这位卖房者立刻表示：“没问题，肯定可以的。”

　　开发商：房子还没开盘

　　记者马上以购房者的身份咨询西溪锋尚的销售部：“我在网上看到一套房子，可不可以按那个人说的操作方式买你们的房子？”

　　“我们的房子还没拿到预售证呢，还没开盘，你那些房子是从哪里听来的？什么8200元、9200元？！房子还没开盘哪里来什么价格，我现在都不知道卖多少钱呢！”西溪锋尚销售部一位负责人说，他一定要到网上看一看，“我们自己都还没开始卖呢，他们的房子是从哪里来的。”

　　当记者再次致电那位卖房者时，她说：“我的这张单子是跟开发商合作的一个中介那里开出来的，没问题，一定能拿到房子。”

　　“不是说以后房子开盘都要挂到网上去吗，我提前跟你买了，到时候房源全部挂到网上，我和你订的房子会不会给别人买走了呢？”记者又问。

　　“你说的是透明售房系统吧，放心吧，我提前卖给你了，等一开盘网上的信息就是‘已售’。”

　　记者询问了网上5个炒房客，他们均表示可以做到这一点。

　　西溪锋尚销售部的相关负责人明确表示：“根据透明售房系统的相关规定，刚挂上去的房子肯定不能标明是‘已售’。”

　　杭州房产信息网负责信息咨询的工作人员也证实了此种说法：“在房子发预售证之前是根本不能卖房子的，刚挂到透明售房系统上的房子怎么可能是‘已售’了呢？”

　　专家：买这样的期房有风险

　　和记者有同样经历的买房者不是少数。网上一位炒房客本来自己也想“炒”一套，记者联系了其中一个“黄牛”，那个“黄牛”表示：“随便哪个楼层都可以搞定！”

　　虽然“炒房者”信誓旦旦表示一定能让记者买到房子，可是通过一番咨询后，记者还是产生了怀疑。

　　一位业内人士透露，由于网上透明售房已经启动，房管部门对各家即将开盘的楼盘进行严密监管；如果开发商与房屋置换公司串通一气，倒腾炒房，肯定要撞“高压线”的，据说严重的话连预售证都领不出。

　　杭州市房产信息网的工作人员说，开发商售房之前要将全部房源挂到透明系统网上，尽管有些房源一开始就可以标明为“自用”，但这些房源只有到现房以后才能出售。因此，即便有一些开发商与中介公司想联手炒房，但风险太大，最终只得放弃。他奉劝市民不要购买这样的期房，因为，当期房成为现房时，房价变动非常大，不确定因素十分多，很容易产生纠纷。(余丽)（来源：：今日早报）