本报讯记者王伯锐报道本报最近报道了位于我市开发区的一栋新建住宅楼存在质量问题，另一个小区甚至没有任何建设手续，一些市民来电咨询?熏像这样的情况能否退房?芽根据法律规定，退房有何条件?芽
记者就此采访了市建委、工商、房管等部门有关负责人及律师庄骁驰。据介绍?熏依据目前的法律规定?熏可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则?熏双方当事人约定了退房的具体条件?熏且购房者又能证明该条件成立?熏若购房者在与开发商协商难以达成共识时?熏可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定?熏购房者可以退房的条件。
一般情况下?熏消费者可以退房的情形主要包括以下几项?押一、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释?熏因房屋质量问题严重影响正常居住使用?熏购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。开发区内的一栋新建住宅楼被质监部门发现存在质量问题，要看问题的严重程度，如果能够采取措施补救，那么就不能随便退房；否则，可以要求退房。二、开发商开发手续不全?熏导致合同无效。开发商证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全?熏就属于违法操作?熏与买房人签订的合同属于无效合同。由于是无效合同?熏开发商应当返还购房人交纳的房款。本报最近报道的一个小区没有任何建设手续，应该属于此类情况。三、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后?熏购房人却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释的规定?熏开发商经购房人催告后在3个月的合理期限内仍未履行的?熏购房人就有权要求开发商退房?熏并要求返还订金或支付房款利息。
