长沙彭先生向本报反映：去年，他在长沙市万鑫嘉园购买了一套三室二厅的住房，并签订了认购协议、支付了定金及预付款。但今年房屋建成时，他却发现自己这套住房只有二室二厅。
房屋规格被擅自更改
据彭先生介绍，去年12月，他与湖南共立房地产开发有限公司（以下简称“共立公司”）签订了两份《万鑫家园房屋认购协议》，分别定购了一套三室二厅和一套二室二厅的住房，并如约当即交了定金6万元。此后，他又按约交足房款的30％（含定金）。
房子建成后，彭在与共立公司签订正式购房合同时发现，自己认购的那套三室二厅住房却变成了二室二厅。他质问该公司有关负责人为何擅自改变房屋的设计，对方给的答复是：因报建时是二室二厅，所以只能给彭提供二室二厅的住房。如果彭一定要三室二厅规格的房子，彭自己可以想办法将这套二室二厅的房子隔成三室二厅的。彭觉得这个答复令他无法接受，他认为该公司存在欺诈行为，于是拒绝签订正式的商品房买卖合同。
处理方式未获认同
在彭与共立公司签订的认购协议书上，记者看到，彭所购买的这套三室二厅的房子位于长沙市天心区大托镇新路村，当时暂定房价为13．8万余元，协议书上明确标明了三室二厅的规格。
共立公司售楼主管魏小姐称，公司与彭签订的房屋认购协议上确实写明为三室二厅住房，但由于楼房报建审批下来时只有二室二厅，因此无法提供三室二厅的房子。为此，公司在后来的正式商品房买卖合同中已变更了协议内容，在合同上建议住户自己隔成三室二厅，但彭没有在公司预定的时间内与公司签订这份正式的商品房买卖合同，双方至今都没有签订正式的商品房买卖合同。魏表示，如果彭先生愿意，公司可以为他办理这套住房的退房手续，将彭已付的钱款全部退还。
对于共立公司提出的退房处理方式，彭表示不能接受。他说，房屋认购协议上关于“三室二厅”的约定是有法律效力的，共立公司私自将三室二厅变成二室二厅，违背了双方签订的认购协议，应为此做出赔偿。
律师提示
违约者应承担责任
湖南万和联合律师事务所刘幼其律师认为，虽然共立公司与彭先生没有签订正式的商品房买卖合同，但他们所签订的房屋认购协议对双方都是有约束力的，共立公司应按协议约定为彭提供三室两厅的住房。共立公司不能按照合同提供三室两厅房屋，其行为已构成违约，依据《合同法》和双方的合同约定，共立公司应当承当违约责任。而彭有权解除协议，拒签正式的商品房买卖合同、选择退房，要求对方如数退回所付房款并双倍返还定金。
对此纠纷，彭可与共立公司协商解决。如协商不成，彭可以向人民法院起诉，通过法律途径主张自己的权利。
