中新社广州十二月二十二日电 题：今年广州楼市大好形势可遇不可求
中新社记者陈建
今年广州楼市一路高歌。年终派发的“成绩单”上，广州各家房企都取得了不俗的业绩。楼市销售形势大好，不少房企对后市充满乐观。行家同时也指出，今年来的大好形势是前所未有，可遇不可求的。
在中国国内，房地产开发一直受到政府宏观调控政策以及金融财政政策的重大影响。从去年六月十三日的“一二一”号文发布始，到存款准备金率由原百分之六调高至百分之七，再到银监会就商业银行对集团客户多头授信、过度授信与不适当分配授信额度等现象颁发《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》。尤其是今年以来，受中央政府金融与土地政策影响，广州房地产开发节奏放缓，导致市场新推货量明显减少，总推货量同比去年有所下降，尤其是规模大盘开发更为少见，因而楼市出现供不应求局面。
据悉，目前广州大型品牌房企有超过一半已完成了今年的年度销售计划，近日频报喜讯。合生集团宣布，截至今年十一月，在广州就已经完成了四十亿元的销售任务，超出去年全年接近四十亿元的水平，今年合生超额完成任务已成定局。此前，富力也递交成绩表：截至十一月底，富力在华南、华北两大阵营总销售金额已超过六十亿元，其中广州市场三十二点三亿元，今年初该集团提出年销售六十亿元的任务已提前一个月轻松完成。
专家分析指出，不少购房者在经过去年等待楼价下降的预期破灭后，在今年楼价持续上涨形势下买涨不买跌，致使去年来积聚的购买力在今年得到有效释放，造就了今年广州楼市的大好形势。
今年十月二十九日，央行九年来第一次宣布加息，这是之前连续八次降息后的大转折。它立即使房地产类股票大幅下跌，但对广东楼市影响不大。房地产业内曾设想，加息后银行将出现住房提前还贷热潮。但直到目前为止，楼市交易量未减，也没出现提前还贷热潮。广州的房价没有因为加息的因素而提价，住房需求仍然旺盛。
业内人士认为，这是因为广州房价较上海、北京低，买房的人多是用于自住，消费者要置业，改善住房条件，房子是非买不可的。实际上，加息之后，广州的房地产市场仍然是一路高歌。“今年国庆期间，我们合富卖了七个亿。”合富辉煌的负责人表示，加息挡不住广州房地产的发展势头。今年广州的房地产卖得很好，价格在五千元以下的大都销售火爆。
有分析指出，二000年随着广州大量的楼盘烂尾和开发商违规，消费者对广州房地产市场的信心指数下降到了极点，而这样也压抑了很多人的购买欲望。此后，广州房地产市场逐渐成熟，政府的监管措施逐步完善，从去年年底开始，广州的房地产市场开始进入一个上升期，前几年压抑的房地产一下子释放出来了。而投资者对广州房地产市场信心的恢复，与广州成功申亚也有着密切关系。
