2004年房价居高不下 主要因为商品住宅供不应求

　　中新社北京十二月二十三日电(记者阮煜琳)今年的房地产市场可以说是几家欢喜几家愁。看看以两位数的速度上涨的房价，虽然钱袋渐鼓，工薪阶层的老百姓仍觉得房价有些高不可攀；而迅速攀升的房价倒是让开发商度过了眉开眼笑的一年。同样，让央行发出金融风险警告、泡沫过热声四起、甚至被国外研究机构指称“中国房地产泡沫即将破灭”等等，无不与今年房价的过快增长有关。

　　国家统计局发布的月度形势报告显示，今年一至十一月，全国商品房平均销售价格同比上涨百分之十二点五。其中，商品住宅平均销售价格上涨百分之十一点六。

　　建材涨价了、土地涨价了，再加上商品房供应存在结构性失调等等确实存在的导致房价上涨的原因，中国房地产业协会副会长顾云昌却认为，这些都不是今年房价上涨过快的主要原因。

　　“商品房供应结构性问题早就存在，材料以前也涨价，为什么前几年房价的涨幅在百分之三至四左右，今年涨了百分之十以上？主要是商品住宅供不应求造成的。”顾日前接受记者专访时表示。

　　房价上涨过快应从供应和需求两个方面来看。顾云昌分析，由于资金和土地供应收紧，银行贷款门槛提高，很多企业不得不通过其他渠道融资，这必然会加大融资成本和融资风险。可以说，今年房价上涨过快主要是资金收紧带来的。

　　其次，由于融资难度加大，导致工程进展和竣工速度放慢，这也是今年商品住宅供不应求的主要原因。

　　还有就是土地，二00四年土地供应量比去年同期的增长速度大幅度下降。尽管这对今年住宅竣工面积影响不大，但对明后年会有影响，主要是改变了人们的预期，所以销售需求增长较快，导致房价上升。

　　房价涨得太快存在哪些风险呢？

　　房价涨得太快，老百姓购房能力下降，对住房需求来说会起到压抑作用。房价上涨尤其对现在主要进入买房市场的中等收入家庭不利。

　　房价涨得太快，也容易出现炒房现象。在当前投资渠道缺乏的情况下，好多投资者更容易投资住房市场，这不仅会加大住房需求，更容易产生供不应求，进一步拉高房价，这也是产生泡沫的一个主要原因。

　　房价涨得过快也会加大城市的商务成本，减弱城市的竞争力。

　　“土地、材料的稀缺性，加上购房的旺盛需求，房价不涨不太现实，但两位数的上涨速度还是有些过快，希望明年能控制在一位数以内。最好与人均可支配收入的增长同步，这样大家可以接受。”顾说。

　　为此，从土地供应方面，今年放慢的应该弥补，加快土地供应速度。特别在房价涨幅较快的城市，通过加大盘活存量土地的力度，保证明后年土地供应量不至于减少。

　　从需求方面，仍然要控制城市拆迁造成的被动需求和炒楼者购房需求的大量释放。另外，可以通过银行加息，进行投资和需求的双控制，平衡投资和需求的增长速度。

　　“如果做不好，供不应求的状况还会继续，这主要取决于各地政府的控制能力，这也决定着各地房价的涨幅。还应该意识到一点，目前还是负利率时期，一些地区买房进行投资的行为还会存在。”顾说。

　　关于几乎炒翻天的“房地产泡沫”，这位房地产专家认为，中国房地产市场总体上没有多少泡沫。从一九九八到二00三年，在大幅度提高住宅品质、成本加大、建材涨价的基础上，房价涨幅稳定，始终在百分之三至四左右。从这个意义上，中国房地产市场上没有多少泡沫。

　　顾云昌认为，这并不意味着中国房地产市场一点泡沫也没有，局地的房地产市场有泡沫，如长三角地区三年房价翻了一番，但这种泡沫并不像有些人所说的到了就要破灭的程度，而是处于一种中小泡沫的阶段。而且房价涨得快一点，慢一点，也就是说房地产市场出现一点泡沫是不奇怪的。完