房贷月供元旦起增加

　　由于央行从10月29日起对存贷款加息，在此以前签定房贷合同的消费者，从明年1月1日起，都要增加月供还款额。

　　值得注意的是，一些银行不提供房贷还款对账单，而且不进行通知，因此，消费者务必在第1个月及时在自己的还款账户或银行卡中多存一些钱，以免钱不够而被银行罚息，或作为赖账的人对待。

　　增加月供不需重签合同

　　增加月供还款额后，市民要不要与银行重签合同？工行长沙市中山路支行负责房贷业务的人士说：“不需要修改合同。客户只需每月在自己的还款账户内或银行卡中，及时足额存足按新的利率计算出来的钱款就可以了。”

　　这位人士还说，央行调升贷款利率，对市民影响不大，仅增加几元、几十元的月供，因此不必惊慌。

　　多数银行不另行通知

　　眼下距离元旦只有一周时间了。但由于多数银行对房贷客户并不提供还款对账单，且在合同中声明“贷款期间，遇贷款利率调整，不另行通知”，这就给许多反应不敏捷的客户在加息后的还款埋下了欠账的危险。

　　这对选择等额本息还款方式的客户还好，但对使用等额本金还款方式的客户，由于每个月的还款额都不一样，因此，银行的不通知就给他们带来了很多麻烦。

　　每月到底增加多少月供

　　央行加息给不同还款方式的客户增加的压力并不一样，换言之，即使是同样数额、同年限的贷款，每月增加的月供都不一样。

　　以贷15万元15年期贷款为例，加息后，等额本息还款法的月供金额为1210．5元，较加息前每月增加22元左右。有一个简单的办法：月供＝10000元贷款在所贷款年限的月供本息×贷款金额／10000。如1万元15年期贷款月供本息为80．70元，则15万元15年期贷款，月供＝80．7×15＝1210．5元。

　　等额本金还款法由于每月还款额度不一样，计算相当复杂。市民可以考虑，提前请银行房贷部门为自己计算一下每月还款额，也可上银行网站使用网上个人贷款理财计算器自己计算结果。

　　不及时足额将受惩罚

　　对房贷客户，与多数银行的做法不同，招商银行会在每月还款期到来前两天进行短信通知，并寄送对账单。

　　但这并不意味着，客户可以拖欠月供。事实上，拖欠月供，除了银行要收罚息以外，逾期1期（1个月），将进行短信催收；逾期2期，则要实行语气严重的电话催收；而逾期3期，则要实行上门催收了。本报记者刘晗实习生 徐昊