明年长沙郊区房价上涨乏力(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月26日09:46 湖南在线-三湘都市报

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　　12月24日是圣诞平安夜，尽管长沙最低温度降至0℃，但不管是王府井的必胜客，还是平和堂的肯德基，到处都是排队等座位的人；东风影视城上映的《功夫》、《天下无贼》，票价40元／人，观众依然争相购买。“长沙人真舍得消费”，一南京地产营销人士感叹，但随即表示在吃喝玩乐上舍得消费的长沙人，在购房上却有些“小气”，种种迹象表明，明年长沙郊区3000元／平方米的住宅上涨缺乏后劲。

　　超前消费影响购房行为

　　长沙消费高，这是外地人初次来长的共同感受，但由于长沙的基础产业和经济发展水平依然不强，因而购买房产等“大件”的能力有限，这也是这么多年来长沙房价“平稳增长”的原因所在。

　　长沙本土专家曾总结，与南京、苏杭、青岛等地的老百姓省着钱买房不同，长沙的老百姓一般是先玩了再说，至于房子有了钱就买，没有也不急，这种“超前消费意识”使得长沙房价一直保持在每年10个百分点以内的增速，没有出现过大涨大跌。

　　央行加息后等等再看

　　今年1－11月份，全省住房个人购买占到9成以上。今年以来国家一系列宏观调控政策的出台，加上媒体的一番炒作，购房者纷纷认为房价会飙升，于是加快了购房的步伐。

　　10月29日，央行突然加息，这一举措对投资型购房者无异于当头一棒。尽管长沙炒房一族范围不大，但是受央行加息影响，“明年房价将下跌”的消息一度占据市场，于是，原本急于买房的准购房者急忙踩了刹车，表示等等再看，于是出现了河西某大盘团购之后集体退房的事件。

　　城区、郊区房价分化

　　目前，长沙城区住宅均价普遍在3000元／平方米以上，由于明年城区放量有限，加上地价上涨和拆迁的难度，同时受城区住宅房价水涨船高的影响，长沙城区房价将出现10个百分点以内的上涨，这样一来，预计城区内4000元／平方米的楼盘将会出现不少。

　　与城区相比，明年长沙郊区放量会很大，特别是东、南和河西三面的放量值得关注。长沙属于内陆城市，城市四周都可以扩展，土地具有较大的放量空间，郊区住宅均价目前维持在2400元／平方米左右，住宅大盘普遍谋求房价的新一轮上涨，但从目前的情况来看并不理想，不排除有小幅下跌的可能。

　　紧凑型户型受宠

　　小户型作为过渡性自用型和投资型户型一直受参加工作不久的年轻一族的青睐。但是，随着新的理财观念的兴起，购买小户型的年轻人开始转为购买两居室的紧凑户型，因为在长沙城区购买一套40平方米的小户型，至少需要13万元，而四五年之后，随着婚姻问题的来临，小户型需要换成大户型，这中间的压力可不一般。如果现在在近郊购买一套80－100平方米之间的2－3房的户型，价格在20－25万之间，首付只高出小户型2－3万元，几年之后基本上没有换房的压力。

　　据某公司市场调研显示，明年紧凑型户型的需求量将加大。本报记者曾辉实习生何君

　　