(财经)杭州湖滨商圈能否突起

　　新华网浙江频道12月26日电爱逛街的MM们近日念叨着一个新的血拼好地方———EXOUTLETS，这家由西湖时代广场变身而来的国际名品折扣店将于本月底开张，到时这里不仅有多个国际品牌和国内一线品牌，而且消费者还可以享受到5折－5折以下的优惠。

　　继11月6日原利星购物广场变身为名品折扣卖场后，时代广场的“变脸”再一次将人们关注的目光吸引到了湖滨商圈。

　　紧邻西湖时代广场的另一商铺西湖国贸中心最近也传出确切消息，放弃当初“西湖·万国汇”的定位开始转型，并由一家拍卖公司操刀拍卖商铺10年经营权。

　　这几家占了西湖边黄金地段的商铺或因经营不善或因招租不成而接连转型，它们能否让湖滨商圈告别“黄金地段却产生不了黄金效益”的尴尬？

　　西湖边商铺转型寻出路

　　西湖时代广场2002年10月30日开门营业的时候，曾经定位为“浙江最大、最高档的精品商场”，其内一半以上的品牌都是像Max－Mara、Cerru－fi1881、CANALI、MORESCHI之类的国际顶级品牌，这些首次进入杭州市场的顶级品牌虽然让消费者见了世面，但数千、甚至数万元的单价阻挡了平常消费者的脚步。在经历了“营业员多过顾客”的窘境之后，杭州大厦正式从西湖时代广场撤离，该商场的奢华时代彻底终结，终于向消费者放下了高高在上的身段。变身后的EXOUTLETS将以好的品牌、低价位来吸引消费者，这一定位与原来截然不同。

　　与此相比，西湖时代广场边上的西湖国贸中心处境更加尴尬，拥有直面西湖的黄金宝地，但自今年7月份建成以来，一、二层的商铺迟迟没有招租成功，车水马龙、日进斗金的繁荣景象成了业主们心中一个遥远的梦。据买下这里商铺的一位业主介绍，该商场建成后曾委托上海的一家管理咨询公司招租，该公司把这一商场定名为“西湖·万国汇”，并瞅准杭州是个旅游城市这一特色，计划在5年内建成国内外有影响力的旅游纪念品产业基地，豪言“吸引100家外资品牌企业入驻、吸引100家国内著名企业入驻，吸引100位国内外设计大师、研制100种西湖特色精品”，并向广大业主承诺在今年10月1日开张。

　　但“西湖·万国汇”的名字在热闹了一阵之后渐渐冷寂，不仅没有如约开张抢黄金周生意，且临近年底还是无声无息。

　　作为业主之一的杨女士透露，因为上海的管理公司运作方式与实际情况不相适应，招租情况不好，他们已经与该家管理公司终止合同。

　　统一招租未成，单个商铺租出去又聚不了人气，为了保证商场的品位，国贸中心的业主们把“起死回生”的希望寄托在了拍卖公司身上———将10年的经营权拿出来拍卖，按杨女士的说法是让市场之手来操控，这样才能让真正有实力的人进来。

　　投资者仍信心十足

　　尽管周边的西湖时代广场、原利星购物中心等都没有实现当初的目标市场，但稀缺的西湖资源还是让投下大本钱的商铺业主对湖滨商圈的前景信心十足。“临湖是其他物业无可比拟的优势，潜力肯定有，哪怕再搁两年我也不担心。”杨女士说。

　　西湖国贸中心商铺拍卖的消息传出后，市场反应证明了杨女士的眼光。据具体操刀的浙江世贸拍卖中心负责人介绍，部分看好杭州市场的国内外知名品牌在得知这一消息后纷纷前来打探，表示出强烈参与竞拍的兴趣，意大利某冰激凌连锁公司计划拿下400平方米左右的面积，来经营高档冰品，新加坡某图书公司打算整体拍下二层5000多平方米的商铺经营高档图书，另一家已经在北京、上海开得红红火火的台湾某西餐连锁公司也对这一商铺虎视眈眈。(邬愉波)（来源：：都市快报）