近年来，房价的飞涨，对于当初共同出资买下的房屋，目前如何分割？已成为房产纠纷中的一大热点。在近日审结的一起因恋人分手而引起的产权纠纷中，闵行法院作出房屋产权归女方所有，女方支付男方高于其付款一倍以上的价款计21.13万元的判决。
洪小姐与胡先生原是一对感情甚笃的恋人。四年前，两人以80多万元的总价购买了位于闵行区的房屋一幢。当日两人即支付了包括2万元定金在内的购房首付款16.12万元。
年纪尚轻积蓄不够，对于剩余的64万多元的房款，由洪小姐作为借款人、胡先生作为抵押物共有人向银行贷款15年。2001年11月房屋交房，然而此一时彼一时，曾经对未来生活充满憧憬的恋人却是劳燕分飞。
在经过一段时间的装修后，2002年6月左右，洪小姐搬入新居。虽然人住其中，然而房屋产权问题悬而未决，今年5月洪小姐一纸诉状将胡先生告上了法庭。
她在诉状中说房屋胡先生出资10万元作为首付款，她出资70.2万元，双方在房屋产权问题上未能协商解决，要求对房屋进行析产，产权归其一人所有，由其返还胡先生支付的首付款10万元。
法庭上，胡先生则辩称双方在买房时并未约定份额，首付款均由其一人支付，现对于房屋产权归属，并无意见，但对于房屋价值的分割，要求按评估的价值扣除银行贷款余额后由双方各半分割。
审理中，法院委托有关机构对房屋进行了评估，结论为该房产的市场价值为169万余元。
法院认为，双方在共同购买房产时并未订立书面的协议，也无证据证明曾约定出资比例，因此应当按双方的实际出资情况确定双方对房产所享有的份额。
房产是特定物，不能分割，只可折价处理。双方的共有关系已终止，洪小姐提出对于房产归其所有，由其支付对方一定的房款，于法有据，法院予以支持。但洪小姐表示取得房产后返还胡先生首付款，显然不合理。由于目前房价已大幅上涨，故在支付房产折价款时，应当考虑胡先生支付的首付款的增值部分。通讯员敏谂记者杨帆（来源：新闻晚报）
