海口国贸鄂海大厦B座拍卖 还原背后的真相……

　　拍卖！不许拍卖！两种声音死死缠绕着鄂海大厦Ｂ座。

　　至12月24日（周五）《海南日报》上已连续4天由四家不同单位，对同一项目刊登了的公告或声明。一方执意要拍，另外三方咬定已拍完，报纸上沸沸扬扬，观者则议论纷纷。事实上，《证券导报》记者今年3月就已接触到此项拍卖纠纷，在9个月之后，记者试图还原背后的真相……

　　处置背景

　　鄂海大厦Ｂ座位于国贸大道与玉沙路北侧夹角处（地下1层，地上18层，其中群楼3层；已封顶，外墙基本装修完毕，1993年通过验收），1993年海南省证券公司出资1．4亿元从开发商鄂海实业手中购买此楼。后因省证券拖欠恒大地产（原名琼能源，000502，海南第一家上市公司）保证金，海南省高院于2000年7月11日查封了整栋房产（总建筑面积21270平方米），此金将用于抵押担保税款。同年8月5日司法评估鄂海Ｂ价值4409万元。

　　由于历史原因，该楼先后被武汉中院、海南高院和陕西高院三家法院查封。2003年9月，最高人民法院出面组织召开处置鄂海大厦协调会，议定三家法院共同处置，具体程序由陕西高院主持，海南高院协助。考虑到工作的便利和对海口市处置积压房地产工作小组的信任，2003年11月10日，陕西高院出函委托海口市国土海洋资源局代为处置中心对鄂海大厦先行处置。

　　2003年12月26日，海南启铭拍卖公司受国土局处置中心委托举行拍卖，海南佳鸿实业投资有限公司1318万元竞买成功。

　　但是2004年1月12日，陕西高院突然通知国土局处置中心，要收回鄂海大厦处置权。

　　拍卖存疑

　　陕西高院收回处置权的理由是：中心未征得该院及其他债权人对评估报告同意与否，以及未通知院工作人员到场监督的情况下拍卖，拍卖无效。……此次代为处置行为涉嫌暗箱操作。

　　因最高院协调该项目拍卖所得除去武汉中院及陕西高院主张的权益，余下悉归海南高院（主张恒大地产权益），此番拍卖结果只剩500万元，与预期相差太远。恒大地产得知这一拍卖结果后，立即向海南高院以及陕西高院反映情况，表达不满。

　　2003年11月，代为处置中心委托海南分寸评估事务所估得鄂海大厦Ｂ座总价格1255．632万元，单位价格606元／平方米。较之三年前缩水约3200万元。恒大地产困惑的是：海口市这两年的房价一直看涨，国贸中心地段经过政府整治，环境大大改善，不奢求增值，也不至于贬值如此厉害。

　　事实上，记者后来了解到，12月25日晚，正在外地出差的陕西高院法官突然获悉次日要进行鄂海大厦拍卖，十分震惊，于是向处置中心有关负责人电话通知中止拍卖。该负责人称他也在外地，并不清楚情况。而26日上午9时许，处置中心单方委托的海南启铭拍卖有限公司将鄂海大厦Ｂ座以1256万元（仅高出评估价约3000元）的价格拍卖给海南佳鸿实业投资有限公司。

　　陕西高院只好去函处置中心，通知其委托的拍卖行为不具有任何法律效力。

　　恒大地产开始追查拍卖过程不被知情的原因，并发现三处疑问：一、该项目处置前未向处置领导小组申报，更未得到领导小组的批准；二、启铭拍卖公司既不在海南省高院选定的拍卖机构名单之例，也不在海口市处置积压房地产工作小组办公室确认的名单之例；三、按海南省高级人民法院规定，司法查封物至少在《海南日报》上刊登一次公告，但启铭拍卖公司的广告合同记录，仅于12月19日在海南电视台《商机·财缘》节目播了30秒钟拍卖公告，内容只有拍卖海口市玉沙路的鄂海大厦停缓建工程项目20个字。事实上，目前我们没有一个人看到过那个公告。恒大地产方面说。

　　九个月前

　　2004年2月24日，恒大地产前往工商局查得启铭拍卖公司的法人股东海南省国际人才交流中心，竞买得主佳鸿实业的法人股东为海南省国际人才开发交流中心。一词之差，有何不同？但工商局只有海南省国际人才开发交流中心的工商登记，前者不在工商局的名册之内。

　　记者随后在海南省编委办公室事业单位登记管理处也没查到海南省国际人才交流中心的记录，那么该公司是非法公司还是登记错误，抑或本是一家？

　　3月24日，记者寻至佳鸿实业和海南省国际人才开发交流中心共同的注册登记住所，东方洋开发区东方洋大厦首层时，保安告之根本没有这两个公司。

　　一份处置中心发给启铭拍卖关于对鄂海大厦项目进行拍卖处置的委托函的特别要求引起记者关注。函中载明：拍卖处置后的解除查封，由买受人与法院协商办理，我中心不承担解封义务……如因司法原因导致无法为买受人办理解封过户手续，所有法律风险及不利后果应由你单位承担，我中心不承担责任。为何处置中心能将如此大的风险转嫁给启铭拍卖公司？该疑问得不到各方答复。

　　对于整个拍卖过程，海口市停缓建工程处置工作小组（处置中心上级主管单位），3月中旬在接受记者采访时明确，整个处置方案并未向小组汇报，并向中心发出具体整改意见。

　　处置中心的说法

　　1月20，在处置中心给最高院关于海口市鄂海大厦停缓建工程处置及陕西高院无理干预我中心处置工作的紧急情况反映中，处置中心围绕陕西高院不具备处置权；处置行为依据海南省人大立法；竞买价格由市场决定；陕西高院欲再次拍卖鄂海大厦会给有关当事人造成巨额损失等问题，矛头直指陕西高院。

　　12月24日下午，记者终于见到了国土局代为处置中心副主任何坚。他向记者说明，这个事情比较敏感，上半年各有各的说法，现在明确了，才可以见记者。他立即出示了海口市投资环境监督中心办公室9月26日作的《关于鄂海大厦处置的调查报告》，及12月8日海口市法制局《关于鄂海大厦处置有关问题的审核意见》。

　　《报告》中记载了分寸评估的评估结果登在2003年12月3日的《海南经济报》上；拍卖会上两家竞买方，除佳鸿实业外，还有一家海口正东贸易有限公司；武汉中院2004年1月13日认可了拍卖结果。《报告》还有针对地解释了整个处置行为是在政府主持下进行；价格按视察过年行情决定，公告滞后，在法定征询时间内没人异议；至于相同股东，是工作需要，没有参与经营；未安政府要求也未按司法程序处置的说法不符合实事。

　　海口市法制局的意见也是认为，鄂海大厦处置程序基本符合规定，建议处置办责成中心依法妥善处理处置的遗留问题。

　　记者追问法制局意见的反馈，海口市秘书三科负责人称已送往处置办，正等待处置办进一步作意见。

　　30日的拍卖将如期进行

　　记者向何坚问及如何看待银达拍卖将于本月30日进行拍卖时，他回答：天要下雨，娘要嫁人……。我们已经把我们做的工作告之，银达拍卖的后果可想而知，希望拍卖行保持清醒的头脑。中心的愿望是政府既然在处置半拉子，就希望不要形成新的半拉子。

　　银达拍卖将取得拍卖权的过程也告诉了记者。既然是由当事人双方选出的拍卖行，接受了陕西高院的委托就得依法行事，不举行拍卖实属不作为。届时，对于起拍价格、佣金比例都会有现场监督。

　　而业界也对鄂海大厦的拍卖及于高度关注，一位拍卖师认为，启铭拍给佳鸿的价格确实太低了，此次竞拍者踊跃也是预计有较大利润空间，但佳鸿、启铭、处置中心连续发公告有搅局的嫌疑，流拍的可能性是存在的。此次博信房地产评估总价2271万元，银达提出2100万元的参考价，对于30日将拍出什么样的价格，大家顾虑事态的发展，都不敢估计。

　　陕西省高院在得知海南发生的情况后，他们表示肯定也要公告，陕国投就500万的权益，但严重损害了恒大地产的权益。一个案子，几年执行不下去。做事情要公道。（完）（记者刘贡）（来源：证券导报）