【南京日报报道】（记者 师擎 实习生 唐慧）企业形象设计、抓住圣诞聚会加深购房者的好感、利用住宅提前封顶显示实力……随着房地产市场竞争的日益加剧，南京本地开发商开始摒弃过去楼房盖出来就卖得出去的观念，开始在品牌打造上动起点子。
56％的被访者说不出一家开发商“如果不进行任何提示，竟有56％的被调查者连一个房地产开发企业都不知道”，中创市场研究机构负责人在对南京房地产市场的营销策略进行专项分析后这样对记者惊叹。目前南京的房地产企业近500家，但记者从中创的调研表上看到，在房产开发企业提及率一栏中，位列前三位的顺驰、栖霞和万科中，有两家是“外来户”；在房地产开发企业品牌第一提及率中，前五位的顺驰、栖霞、万科、苏建及苏宁，有三个有外来背景。该负责人告诉记者，以上的调研结果只能说明一点：南京楼市尚未形成整体的本地企业品牌影响力，这种情况下，外来的投资商自然能够很容易进入本地市场。
本地开发商为品牌动点子面对外来规模开发商的“入侵”压力，南京开发商正在学着走出去，到一些二线城市淘金。但一位在南京摸爬滚打了十多年的开发商告诉记者，南京毕竟是本地房地产开发企业起步的大本营，在资金筹集、营销网络等多个方面都有不可比拟的优势。因此，本地发展目前仍是绝大部分企业的重中之重。南京城开集团有关负责人表示，房地产发展本身有一定周期，再加上业内竞争，这种情况下要想占有一席之地，品牌之争将成为关键。为此，城开集团专门设立款项，导入新的企业形象识别系统，不仅确定了企业的目标和理念，还把经营战略、管理理念等一并纳入，为的就是打出诚信牌。房地产市场的逐渐成熟让其他本地开发商也开始有所动作：银城地产抓住荣获年底销售冠军的机会，利用圣诞专门在二期开盘举办了业主酬谢会；五岳置业则另辟蹊径，在宏观调控、人民币加息的大环境下为楼盘提前封顶，向购房者充分显示实力……业内人士认为，目前房地产市场的产品同质化现象越来越严重，可创新的空间也越来越小，购房者掏不掏钱将越来越依赖于对项目及开发企业品牌的认识。南京开发商的这些变化，正是提前预测到了今后市场的这种变化。(编辑 晨光)
