新华网江苏频道南京12月27日电即将过去的2004年，南京楼市发生了历史性的变化——商品房市场改变了以往几年供不应求的状态。业内人士预计，即将到来的2005年，南京商品房上市量将超过1200万平方米。
近年来南京为缓解商品房市场的供求矛盾，加快了“一城三区”建设，并加快了土地供应市场化进程。去年通过招拍挂推向市场的开发用地达640公顷，今年又推出近250公顷。各家开发商也加快商品房开发建设步伐，今年商品房供应量已连续三个季度保持较快增长。南京网上房地产显示，8月1日以后新批上市且入网销售的102个楼盘中，目前的可售套数有1．6万多套，可售面积还有160多万平方米。据分析，由于今年剩下的时间仅有一个多星期，因此，这160多万平方米的面积中，估计会有约100万平方米的供应量将留到明年继续销售。当然，这其中还不包括今年8月1日以前批准上市楼盘，以及8月1日以后批准上市、没有入网销售楼盘的可售面积。而根据市房产部门日前发布的楼市数据，今年前11个月，全市商品房累计上市984．82万平方米，同期商品房累计销售量为732．12万平方米。按照进入12月份以来的供应和销售情况看，今年全市的供应量将达1000万平方米，销售量达到800万平方米也应该不成问题。那么，用上市量减去销售量，今年将有约200万平方米总量的“存量商品房”要进入明年销售。
另有权威部门预测，南京今年商品房的施工面积将首次突破2000万平方米。这表明，除去今年已批准上市销售的大约1000万平方米商品房，今年的施工面积中，又将有大约1000万平方米的总量要在明年上市，从而成为明年的楼市“增量”。因此，“存量”加上“增量”，明年南京商品房市场的总供应量差不多在1200万平方米上下。
