入户花园自近年在广州、深圳出现以来,深受市场欢迎。去年,贵阳第一个地产项目碧海观山引进此设计后,在贵阳也受到了强烈关注,今年贵阳一些楼盘也纷纷推出了带入户花园的创新产品。从远郊的大型楼盘到市中心区的楼盘,都将入户花园作为一大“卖点”。据了解,目前在贵阳房地产市场,所有推出有入户花园创新产品的楼盘销售都有很好表现,不仅楼盘俏销,销售价格也要高出同等楼盘一个档次,从此可以看出,入户花园走俏贵阳楼市已成了不争的事实。
入户花园成楼盘创新亮点“轻启门户,但见满眼翠绿,清新气息扑面而来,劳累了一天的疲倦顿时一扫而光……”入户花园这一创新产品在深圳市场面世后,很快便席卷全国。在贵阳,碧海观山首先引入了入户花园概念,楼盘一面世便引起贵阳楼市的强烈反响。其后山水黔城花园洋房、盛世花城等的入户花园也相继推出并引发市场的强烈追捧。据了解,去年,扬升地产在碧海观山引进入户花园,开创了贵阳楼市普通商品房就可拥有入户花园的先河,其一推出在短短的时间内便销售一空。山水黔城花园洋房首次推售带入户花园的洋房单位,也在市场引起了强烈反响,虽然户型面积在135平方米至155平方米,但消费者购买意向却很是强烈。城区楼盘盛世花城也推出了面积从80—160平方米的多款创新户型新品。据了解,该楼盘带入户花园的最小户型为80多平方米,总价30万元左右,凭借带入户花园的创新新品,盛世花城认购活动获得了大丰收。从郊区大盘到市中心区高层楼,从超大面积户型到小户型单位,从每平方米售价仅1500多元的平价房,到售价每平方米4000元以上的高档住宅,入户花园已成为今年来贵阳房地产市场最走俏的创新户型产品。
入户花园提高居住品质据了解,目前贵阳楼盘的入户花园大都由发展商免费赠送或者按一半面积购买。发展商如此大方,并非“大出血”,事实上,赠送入户花园的成本可以从楼价中体现———一般带入户花园的楼房售价大都相应有所提升,虽然提升幅度普遍不大,购房者容易接受,但由于这些赠送的入户花园不计入销售面积,对楼盘开发容积率没有“影响”,属于“打擦边球”额外获得的收入,因此,在赢利水平没有下降甚至有所提高的情况下,通过赠送入户花园引发俏销,对发展商而言,确实是“讨了便宜又卖乖”。同时,不少入户花园都是出现在高层住宅中,而高层住宅中等户型设计处理不好会出现产品缺陷,入户花园的设计正好解决了这个矛盾,使整个户型显得很通透、宽松和健康。从而提高了此类户型的整体品质和价值。对购房者而言同样是有益无损,发展商赠送的入户花园不计算面积,虽然有些入户花园部分可能没有“产权”,但可以独享使用权,甚至日后的物管费也可节省至少可以部分节省,何乐而不为?更何况,楼价虽有所提升,但幅度普遍不大,楼价提升的总价远低于入户花园原本售价———例如售价为每平方米3600元的楼房,每套100平方米的楼房赠送10平方米的入户花园,售价每平方米因此提高100元,这样购房者需为此而多付1万元,但却白白获得价值相当于3600×10=36000元的一个入户花园,如此计算,购房者看来自然是“有赚不亏”。仅此便不难理解,入户花园缘何会走俏了。
产品创新改变居住观念业内人士认为,贵阳楼市各种创新户型新品的出现,促使贵阳人居住观念的不断更新,而入户花园楼盘的走俏,则印证了贵阳人居观念从“局限于简单的居住功能”向“注重居住的质量与享受”转变。四川奥地建筑设计有限公司总裁兼首席设计师饶家熙认为,入户见花、见水、见画是中国自古以来推崇的居家文化,而入户花园正是这种居家文化的传承,不仅美化了居住的空间,给居住者带来了更多更美好的视觉享受,更重要的是,其赋予了居室环境健康生态环保之功能,增加了居住的享受,提升了生活的质量和内涵。以前,入户花园作为豪宅的标志之一都是出现于豪华别墅、大户型花园洋房中,入户花园在中小户型中的出现,使更多人享受到了由此带来的品质生活和良好居家环境。从这一角度来说,贵阳楼盘发展商大举推出带入户花园的创新产品,既迎合了消费者的最新需求,更顺应了时代发展的潮流,入户花园在贵阳楼市的走俏,是贵阳人居住观念进步的表现,更是贵阳房地产市场居住观念的一次转变。 作者：刘仙水 来源：刘仙水
