金黔在线讯从明年元旦起,个人住房消费贷款将执行新的贷款利率,贷款还款额将增加。12月27日,记者从贵阳市几家银行了解到,从10月29日央行存贷款利率分别上调以来,提前还贷的消费者陆续增多,进入12月后出现一个小高潮。
据建行贵阳市京瑞支行介绍,10月29日至12月27日,办理提前还贷业务62笔,金额总计528．68万元,其中提前部分还款24笔、金额99．85万元,提前结清38笔、金额428．83万元,目前还有120户房贷者正在申请。工行省分行营业部统计,该营业部自10月29日到目前办理提前还贷金额1000多万元,目前有1600多户正待办理。
据了解,10月29日央行调整利率,5年期以下个人住房贷款年利率比原来提高了0．18个百分点,为4．77%;5年期以上的个贷年利率比原来提高了0．27个百分点。目前对于加息后办理的房贷,已经按照新的贷款利率正式执行,而一些在10月29日之前办理的房贷,则从2005年1月1日开始重新按照新利率计算每月还贷金额。
工行有关负责人介绍,从目前情况看,提前还贷的消费者多是经济条件较好、有一定存款的客户,但是提前还贷并不一定就划算。他算了一笔账:加息前个人住房贷款利率5年以上为5．04%,加息后为5．31%,利息升幅0．27%。而5年期定期存款利率原为2．79%,加息后为3．60%,利息升幅为0．81%,不难看出此次存款加息远远大于贷款加息幅度。以10万元5年期贷款为例,加息前贷款利息共支出12596元,加息后为13090元,增加利息支出494元,而加息前定期存款利息为11160元,加息后为14400元,增加利息收入额3240元,所以存款加息后的利息增加额多于贷款加息后的利息增加额。
因此,银行有关人员提醒消费者应仔细权衡提前还贷的利弊,建议已按揭购房且有一定存款的消费者不必急于提前还贷,或者可购买收益较高的国债等其他容易变现的金融产品,而经济基础较薄弱,月收入不高但稳定的消费者还是比较适合长期贷款。
记者还了解到,目前很多房贷者还不清楚明年每个月的具体还款金额,可能发生因账户资金不足而无法还贷的情况,第一次会收到银行的催款通知单,如果连续几个月就要承担逾期的罚款,并将有可能影响到今后的个人贷款信用等行为。因此,各家银行提醒广大房贷者尽快到银行确定明年的还款金额。
作者：田洋 来源：金黔在线—贵州日报
