市民：钱袋鼓了住房宽了轿车火了

　　【南京日报报道】

　　新闻提示：刚刚过去的2004年，我们的生活实实在在发生着变化，而这一切，都建立在百姓收入不断提高的基础上。统计数据显示，2004年1—11月，我市城市居民人均收入10530元，同比增长12．5％；2004年农民全年人均收入有望突破5500元，同比增加超过12％。钱袋鼓了，老百姓的消费开始提档升级，住房、汽车、旅游等成为消费热点。2004年，我市城市居民人均住房面积增加1．5平方米；而汽车更是大踏步走进百姓家庭，2004年，有4万多市民圆了汽车梦……不少市民在接受记者采访时表示：“相信2005年，我们的生活会越过越红火。”【关键词·农民增收】

　　农民人均纯收入有望超过5500元据各郊县初步估算，2004年，我市农民人均纯收入有望超过5500元，同比增幅有望超过12％。据介绍，在今年的农民人均纯收入中，种养业预计人均增收240元左右；二、三产业预计带动农民增收人均约180元，其中，三产带动农民增收近100元，农村劳动力转移增收90元左右；政策性增收约90元，其中，减负增收71元，各类直补人均增收18元。（记者　张小川）

　　百姓故事：农家乐，乐了游客富了我家吴克华，江心洲街道白鹭村村民，2004年37岁，“爱平餐厅”女老板。吴克华在江心洲美食一条街上开农家菜馆已有4个年头，昨天记者到江心洲采访时，快言快语的她打开了话匣子：“早几年生意一直不火，我急，区里、街道领导更急，特意邀请南京农业大学的王教授给我家‘把脉’，将店面装饰、餐厅布局设计成具有北方风格的农家土灶小屋，很受食客的青睐，找准了定位后生意就火了，许多到洲上来的游客指定在这里用餐。2004年的大年初一，省市领导还特地来我家作客，鼓励我搞好农业旅游呢。”2004年的江心洲葡萄节整体档次、规格都提升了，去洲上游客玩的客人更多，也带动了当地农家餐馆的生意。吴克华家主要经营新鲜蔬菜、江鱼江鲜，马齿苋烧肉这个“名菜”就是她家第一个推出来的。葡萄节期间，她的餐馆每天能接待100多人，一年下来餐馆总收入有四五万元，是4年来最高的。吴克华告诉记者，她家还种了1亩蔬菜和1亩葡萄，蔬菜主要供应自家餐厅，葡萄种的是藤稔，由于2004年天气好，葡萄亩产5000斤左右，比上年高一倍，加上葡萄卖价也高了一倍，光种葡萄一年收入大约有2万元。“这样全年我家收入六七万，比上年多了3万元。”吴克华说，现在经常有老主顾来吃饭，有的还提一些意见。比如，没有住宿的地方，一家人来这里吃饭想住一晚就不方便。她已经准备2005年把餐厅扩容，改善硬件设施，朝吃住玩一条龙方向发展，同时，种好蔬菜和葡萄，争取年收入达到10万元。南京日报记者　吕宁丰　通讯员　杨娟【关键词·旅游】

　　全市旅游创收312亿据市旅游局资料统计，预计2004年，全市旅游经济将提前一年完成旅游倍增计划，旅游总收入达到312亿元，同比增长28％。预计全市出游总人数也将同比增长20％以上。近三年来，我市旅游总收入一直呈迅速递增趋势，2001年、2002年，全市旅游总收入分别增长了15．86％、21．9％；2003年虽遭受非典影响，但旅游总收入仍达242．5亿元人民币，同比增长10％。南京日报记者　谢臻　通讯员　郑燕南

　　百姓故事·把旅游当作“假日大餐”昨天，准备利用元旦到附近城市走走的高校老师王维颇为幽默地告诉记者：“我们家可是把旅游当作假日大餐了！”这个三口之家，已经利用去年的五一和暑假出游两次，春季去海南预热夏日风情，夏季去青岛避暑逍遥。王老师说，五六年前旅游对我们来说还显得很奢侈，这两年可不一样了，收入提高了，旅游的价格也降了，连原来高不可攀的欧洲游，现在也就万把元。在我周围的家庭中，一年里外出旅游两次的不在少数。南京日报记者　谢臻【关键词·投资】

　　普通职工陈女士——第一次尝试了投资说起2004年的收获，某商场教育中心陈女士快人快语：“2004年，我最大的收获就是买了一套二手房，不是自己住，是专门出租，不瞒你说，这可是我们家第一次搞投资。”40多岁的陈女士在商场教育中心负责培训营业员，月薪1500元，老公月薪3000元左右。夫妻俩多年积蓄了50万元，一直放在银行不敢动。去年年初的时候，陈女士跟老公商量：自己毕竟岁数大了，商场要改制，万一下岗了，全家就靠老公一个人收入，这如何是好？不如买一套房子出租，有个固定收入。老公同意她的主意，毕竟把钱放在银行不能生钱。两人最终看中大明路一套120平方米的二手房，40万元成交。又花了5万元做了基本装修。接着就登广告出租。为什么看中大明路的房子？陈女士说，那里卖汽车、修汽车的人多，而且外地人占多数，他们不想在南京买房子，但要租房子。果然，广告登出后，要租房子的很多，最终她选择了一家汽车维修公司，他们出价2000元一个月，让公司4个职工合住。房子租出去了，现在夫妻俩每月总收入从4500元变成了6500元，日子宽裕多了。陈女士算了一笔账：40万元放在银行，按最长的5年期存款利率算，一年税后利息收入也只有11520元，变成房子出租，一年收入24000元，合算得多了。“我不懂什么叫投资，又不会做生意，我只觉得这样稳当些。买房子出租在我们家算是2004年的一件大事。”陈女士笑着说。南京日报记者　蒋维祥【关键词·创业】

　　创业明星韩岫岚———闯过“禽流感”获利20万“我是搞活珠子生产和销售的，从2003年9月到2004年5月的活珠子这个生产周期，我的生产产值达到了90万元，比上一个年度翻了两番，利润达到了20万元。”清点2004年的收获，“创业明星”韩岫岚的信心十足，她说，年初自己也没想到2004年收获这么丰厚。2002年10月，当了20年幼儿园教师的韩岫岚在下岗两年后，拿着手上仅有的4000元钱，在浦口区珠江镇注册创办了“力健活珠子专卖店”，开始创业。好不容易闯过“非典”难关，2004年春天外面又闹起了“禽流感”。整个一个春天，市民谈鸡色变，马鞍山的大客户不来进货了，南京市区的销货渠道也被堵死了。“刚孵化出来的5000只小鸡怎么办？”滞销快1个月了，韩岫岚急中生智，开展“保鸡行动”，依靠工会的小额贷款，租用江浦星甸后面的荒山地、搭建鸡舍，办起了养鸡场，使自己养的小鸡远离病菌和污染。小鸡长大后，“禽流感”阴影逐渐散去，这时候市场上鸡的货源少，在山地放养、吃天然活食的“跑山鸡”和用这些鸡生的蛋孵的“活珠子”都成了抢手货，让韩岫岚的钱袋子一下子鼓了起来。现在的韩岫岚，已拥有5000多只存栏量的山地养鸡场、一个专业的孵化室以及一个专卖店，还有“力健活珠子”“跑山鸡”两个注册商标，为近20名下岗失业人员提供了再就业的岗位，初步形成了一条经营链条。“困难来临的时候不退却，就能打开一个新局面。”韩岫岚对2005年信心十足：2005年将建第二家规模更大的养鸡场，创造更高的年产值。南京日报记者　谢臻

　　新闻链接据有关资料统计，2004年全市就业再就业人数达到7．37万人，自主创业人数占就业再就业人数的30％。1—11月，全市新发展私营企业1．75万户，二产私营企业6457户，个体工商户4．4万户，新增注册资本184．4亿元。至此，全市私营企业的总数已达6．8万户，首次超过无锡，居全省第二位，发展增量首次超过苏州，居全省第一位。【关键词·住房】

　　南京人均居住面积增加1．5平米从市房产部门传出的消息，2004年南京城市居民人均居住建筑面积预计达到24．5平方米，比2003年增加1．5平方米。2004年南京楼市发生了许多可喜的变化，商品房供需结构性矛盾有所缓减，买方市场逐步成型，商品房供销“一城三区”的格局也初步建成。房价的过高涨幅也得到有效遏制，从单月看甚至还出现了7、10、11月份环比略为下降的情况，楼市正逐渐步入良性发展的轨道，为市民改善居住条件创造了良好的外部环境。据初步统计，2004年，全市商品房估计总销售量达到800万平方米。其中江南八区一手住宅的销售量（除经适房），达到将近470万平方米。大约人均增加1．5平方米，达到24．5平方米。南京日报记者　侯锦阳　实习生　胡蓉

　　百姓故事：王娜：我家住房提前“小康”按照江苏省全面建设小康社会的要求，到2007年全省户均住房面积要达到84平方米。市民王娜一家人，经过多年努力，2004年住房提前“小康”。昨天下午，征得王娜女士的同意后，记者走进位于大光路的香格里拉花园6幢一套刚刚装修好1个多月的房屋。这里就是她家的新房子——从装修上看，不是很豪华，却十分的别致。闲谈中，她告诉记者，她家的这套新房，包括装修在内，总共花了100多万元。谈到自己家的新居，王娜的脸上满是喜悦。她说，她是中石化员工，两年前买断了工龄，丈夫做的是外贸生意，收入一年比一年好。婚后不久，丈夫单位分了一套位于茶亭附近的房子，面积80多平方米。应该说，这样的面积算不错的了，然而住了一段时间后发现，当时那里毕竟交通状况不太好，买东西也不方便。于是，到了1996年，他们家又跟单位在新街口换了一套房子。人算住在闹市区了，可房子的面积仅有50多个平方米，所以住在里面也不是很开心。去年，王娜家的房子被划进了拆迁范围，拿到了30多万元的补偿款。她和丈夫商定：“这回买房子，一定要买到位。”经过多方比较，去年底他们看中了香格里拉花园的这套房子，面积131平方米，每平方米单价是5000多元，总房款将近70万元。好在丈夫生意做得不错，他们一次性付清了房款。王娜告诉记者：“按照省里的小康住宅标准，我们一家三口家住房提前超‘小康’了。”南京日报记者　侯锦阳　实习生　胡蓉【关键词·汽车】

　　每天增加120辆私家车据权威部门统计，2004年从1—11月份，我市新车上牌的总量达到了8．3万辆，其中有一半是私家车，平均每天新增的私家车大约在120辆，私家车以15万元以下的车型为主。近两年我市私家车的增速加快，2001年底全市私家车拥有量3．76万辆，2002年底增加到5．66万辆，2003年底又增加到8．8万辆，到去年11月底，我市私家车的保有量已经超过了13万辆，近两年的增速在50％左右，私家车保有量已经直逼公车。南京日报记者　王馨

　　百姓故事·终于圆了汽车梦在2004年的最后一个月，市民崔女士实现了一个心愿，她花了13万元新买了一辆北京现代伊兰特轿车。去年我市有4万多市民像崔女士一样开始了精彩的有车生活。崔女士家住下关的四平路，自己却在白下路上班，原先每天骑电动自行车最快也要40分钟才能到家，风里来，雨里去，早就想“鸟枪换炮”；今年崔女士的儿子又要上小学了，买辆轿车的愿望变得更加迫切。崔女士和丈夫都是普通单位的工薪族，因为他们已有住房，所以这两年有了一些积蓄，2004年汽车价格降得厉害，可选择的车型更多了，崔女士觉得自己离有车生活越来越近了，在去年冬天的第一场雪之前她拿出积蓄，一次性付清了车款。崔女士说“从此不怕风雨天”，她还计划双休日可以到周边城市玩了，而且可以参加自驾游一类的活动开车带上全家人到全国旅游了。南京日报记者　王馨

　　储蓄存款突破1200亿2005年1月1日零时！外面寒风凛冽，南京所有的银行网点却灯火通明、暖意融融。金融机构顺利“关龙门”了，一串串数字迅速向外传递，这些枯燥的金融指标背后，显示出南京老百姓的腰包更鼓了！

　　储蓄余额：1274亿元截至2004年12月末，央行南京分行营管部预计，全市金融机构各项存款余额达4272亿元，增长17．9％。继2002年南京居民储蓄首次突破1000亿元大关，跨入全国储蓄超千亿元城市行列；2003年全市人均储蓄存款首超2万元后，2004年储蓄继续呈现出持续攀升势头。年末其余额预计达1274亿元，比年初净增140亿元。

　　储蓄持续增长，显示富裕程度分析人士认为，收入水平的提高是储蓄刚性增长的源泉。南京城市经济发展能力强，老百姓的富裕程度也在逐步提高。“虽然今年以来，储蓄一直存在被各类‘诱惑’分流的情况，仍保持如此快的增长，正说明了这一点。”老百姓储蓄意愿强烈，预防性储蓄动机占据了主导地位。住房、教育、医疗、养老……样样要花钱，未来支出不确定性因素多，而大家对预期收入却抱有疑惑，自然努力存钱。

　　投资渠道增加，增幅有所下降2004年我市市民的储蓄一度出现滞长的情况：自春节一段时间的大幅增长后，年中一度下滑，直到第4季度才逐渐回升。对此，业内认为也是件好事——表明市民的投资渠道这一年里相对增多了。凭证式国债高频度发行，陆续“搜刮”几十亿；新事物人民币理财轻松掠走近30亿；江苏是保险第一大省，市民利用保险理财的热情也很高涨……分析人士表示，“储蓄存款占各项存款的比重，有的城市为50％，南京显得有些偏低。投资渠道相对较多，储蓄被分流得厉害，是重要原因。”

　　各项贷款增长20％央行南京分行营管部预计，截至2004年12月末，全市金融机构各项贷款余额约4100亿元，较年初增长20．6％。在2004这个宏观调控年，全市20％的贷款增幅，体现了金融机构对南京经济的强力支撑作用。而银行的信贷结构也因此得到调整，据了解，到11月末，违约率很高的汽车贷款快速萎缩，较年初下降了3．94亿元；城建项目贷款同比少增加70亿元；房地产开发贷款同比少增加76亿元，增幅与去年相比减少近50个百分点。另一方面，各家银行对区县经济、中小企业加大了支持力度。省工行营业部推出一系列支持中小企业发展的信贷新举措，到11月末，共发放贷款6000多万元。前几年银行对房地产业的资金需求有求必应，投向房地产业的贷款超过600亿元，占同期贷款余额的15％。房地产开发贷款在2004年遭遇了“紧缩”——2003年11月末全市银行投放房地产开发贷款81亿元，到2004年同期，这个数字仅为4．89亿元。对此，业内认为调控的最终目的是让住房成为大众消费品。虽然遭遇宏观调控，但我市的房地产业依然保持健康快速发展。而住房贷款也没有受到信贷政策紧缩的影响，各家银行仍把其作为贷款投向的主要方面。据了解，2004年全年新增个人消费贷款107亿元，比上年增长37％，其中住房贷款是大头。（记者　王玥）

　　百姓收入稳定增长记者昨天从南京市统计局获悉，截至2004年11月，我市城市居民人均可支配收入已经达到10530．08元，同比增长12．5％。而代表居民生活水平的另一个指标——居民家庭总收入中，居民工薪收入7164．98元，同比增长11．1％，财产性收入（90％来源于投资红利、房屋出租和出售房屋增值）74．21元，上升73．9％，转移性收入（主要来自单位给离休、退休职工的退休工资和低保）3769．32元，同比增长16．6％，经营性收入238．45元。统计部门表示，从数据中可以看出，工薪和转移性收入是南京居民收入来源的主体，而这两项收入也恰恰是对可支配收入影响最大的因素。（通讯员　施统　记者　张希）

　　国税226亿地税超192亿截至2004年最后一天，由市国税局直接征收的税收完成226亿元，同比增长26．3％；全市地税局组织的各项收入已达到192．78亿元，同比增长30．66％。

　　特大型税源企业税收超常增长扬子、金陵石化、卷烟厂、南钢、梅山钢铁股份有限公司等12户亿元重点税源企业（集团），去年继续保持增长趋势，全年共入库国内“两税”（增值税、消费税）86．2亿元，增长26．3％。南京卷烟厂仍是全市纳税第一大户，累计入库税收37．42亿元，同比增长62．18％；南京爱立信熊猫通信股份有限公司税收增势喜人，共入库各项税收6．2亿元，同比增长149％。

　　利息个人所得税稳步增长市工行、农行、建行等7家国有银行累计扣缴入库储蓄存款利息个人所得税2．84亿元，同比增长21％，其中工行入库0．87亿元，占总代扣额的38．5％。据分析，2004年国家调高储蓄存款利率，储户提前支取存款转存，带动结付利息额大幅增加。

　　房地产业税收保持高增幅地税中的房地产业税收，成为拉动当期地方税收收入增长的最关键因素。全年房地产税收保持较高增势，入库32．53亿元，同比增长56．54％。全市非公有制经济全年实现税收81．61亿元，同比增长50．35％，高出公有制经济税收36．67个百分点，占总体税收的比重为63．7％。

　　个人所得税收入突破20亿元营业税、个人所得税、企业所得税、房产税等主要税种收入达121．4亿元，增收29．35亿元。其中：营业税收入突破50亿元，达59．31亿元，同比增长30．34％；个人所得税收入突破20亿元，达21．51亿元，同比增长28．43％。（记者　许震宁　施统　记者　张希）