统计数据:2004北京二手商品房成交量达1万多套 |
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http://www.sina.com.cn 2005年01月03日00:05 新华网 |
新华网北京1月2日电(记者李京华)北京市房地产经纪机构最新统计数据显示,2004年北京二手房成交量突破4万套。其中,二手商品房成交量达到1万多套,成交均价为每平方米3378元,同比上涨了7%,而CBD、中关村等热点区域房价每平方米跌了近200元。 由于交通设施的改善,北京市望京、紫竹桥、方庄等区域出现比较明显的量增价涨的态势;而东直门、复兴门区域的二手商品房成交价格高居各区域之首,每平方米价格达到7286元和7156元;郊区二手商品房成交价格平稳,每平方米在2500元到3500元之间。 根据链家房地产经纪公司的统计资料分析,北京市二手商品房的成交区域主要以朝阳和海淀两区为主,成交量占到二手商品房总成交量的54%,其中CBD、中关村和亚奥三个区域供需两旺,成交量都有大幅增长。但从成交价格来看,与上一年度相比,均出现不同程度的下跌,CBD区域二手商品房价格由每平方米6656元下跌至6460元;中关村地区由每平方米6448元下跌至6250元;亚运村区域则由每平方米5987元跌至5877元。 分析人士认为,之所以出现“价量背离”走势,主要是因为这三个区域一直以来是人们投资置业的重点区域,在需求非常强劲的情况下,价格一直都高出其他区域很多,因此其价格不能得到其他区域的很好支撑;随着这三个商圈的逐渐成熟,商品房价格明显回落,从而影响了二手商品房价格;此外,这三个区域的投资比例较大,在国家实现的一系列宏观调控措施和租金价格逐月下降的影响下,众多投资者也相应调低了房子的出售价格。 |