杭州楼市：悄然孕育变数

　　2005年浙江春季房地产交易会1月3日在浙江世贸中心降下帷幕，这次房展会给记者的印象是，去年10月人居展期间那种摩肩接踵的场面不见了，取而代之的是相对稀稀落落的景象和消费者谨慎下单的理性行为。

　　待售楼盘出现放量

　　与冷清的房交会现场人气形成鲜明对比的是杭州楼盘的放量，金都华府还有300多套房源可售，清怡花园则还有40%左右的房源……

　　在众多的可售房源背后，还等待着一个个急着开盘的楼盘：1月中旬，新青年广场将开盘；3月，天阳·棕榈湾会推出500多套小高层，良渚文化村白鹭郡北区将推出部分新房；五六月间，三墩的南北·兰韵天成将开盘；而滨江的逸天广场以及硅谷广场、香槟之约等楼盘也将于今年推出。

　　开发商不经意间流露出“出货”迹象：野风房产今年将一口气推出三个楼盘：现代景苑、野风·财富大厦及下沙的野风·海天城；国都房产的崇文公寓二期和枫华府第也将于今年陆续开盘。

　　杭州市透明售房的实施，使相关数据得以真实显现。截至2004年12月中旬，杭州当年批准预售新房总建筑面积3795178.18平方米，其中已销售面积1854237.86平方米，总计14910套；待售面积1940940.32平方米，计15742套。从上述数据可知，2004年杭州已售房数量远远小于待售房数量，而这15742套房子也将滚入2005年可销售房源。

　　业内人士认为，透明售房的实施，把开发商的存量房子都透明化了，销控手段丧失，高位套现是开发商目前最好的选择。

　　于是，放量就自然出现了。

　　购房者更趋理性

　　“均价？不知道，要下半年再定。”每当购房者问起楼盘的价格时，开发商都讳莫如深。一句“下半年再定”造成的遐想，成了博弈双方的缓冲地带。

　　购房者摸不着头脑的同时，暴露出的是开发商自己对后市判断的模糊，但是博弈的另一方———购房者的头脑却越来越清醒了。

　　在“通和置业”的展台上，一位徐姓售楼人员表示，他们即将开盘的戈雅公寓价格不会低，所以越早预订越好。“你们想，我们旁边的贺田尚城都卖一万元一平方了，我们的价格自然不会低。”有购房者当场指出该售房先生在误导，“贺田去年十月的价格是6200元左右，才三个月，就一万元了？一个月涨一千，可不可能啦？”该人当即无语。

　　在万业房地产海口交易中心的展台前，四位购房者在互相探讨着2005年的情况，其中一人表示曾投资了杭州“水木清华”的房子。他说，他晚上数过“水木清华”的灯火，“这么大的楼盘，居然才90户人家点着灯，空置率实在太高了。”

　　一些观众认为，房子的价格是肯定要向上涨的，但并不是一路上涨，而是波段性上涨。另外更重要的，他们觉得，2005年有很多宏观方面的不确定因素，比如加息、人民币升值、股市的回暖等，都有可能让杭州房价回调一下。

　　“无形之手”开始发力

　　宏观调控的继续、透明售房的推出，使博弈双方的天平开始向购房者倾斜。于是，市场上的常胜将军———开发商们坐不住了。

　　其实，一些涉足房地产业的上市企业早就坐不住了。作为房地产行业中的先行者，这些上市企业资产转让的动作值得我们关注：

　　2004年12月30日，浙江东方集团股份有限公司（浙江东方600120.sh）发布出售资产公告，表示将以3900多万元的价格出让其持有的北京京辰房地产开发有限公司60%股权。公告表示，转让北京京辰股权的目的是“……销售预计受到宏观调控和银行加息的影响较大，项目产生收益的时间较长，为了保证公司对股东的回报，出于投资稳健性的考虑，本公司决定转让持有的北京京辰60%股权。”

　　记者了解到，在此前，北京城建（600266.sh）于2004年9月17日发布公告，将所持北京城建房地产开发有限公司49.5%的股权转让给控股股东；*ST京西（000802.sz）也于2004年9月20日、11月25日发布公告，拟将全资子公司北京市门头沟区建设开发有限公司的全部资产整体转让；上海梅林（600073.sh）转让正林房产60%的股权；云大科技（600181.sh）也将云南百年置业房地产公司45%的股权全部转让……

　　而在2004年末，曾经开发过信义坊商街和公寓的浙江广通房地产集团有限公司也因宏观调控及其他原因导致资金链断裂，无奈遭遇并购。

　　一位要求不透露姓名的房产销售部经理私下里告诉记者，“杭州某些楼盘资金压力确实很大，透明售房、房交会，每一个机会都将成为他们尽量出货的渠道。说到底，还是市场那只‘无形的手’，会让市场本身回归理性。”（浙江日报杭州1月4日讯）

　　一、申城楼市上半年将现供应高峰

　　由于数年前供应的积累土地逐步被投入开发，加上预售标准提高后推迟销售的楼盘集中入市，今年上半年，上海楼市将有可能出现供应高峰。近日，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成作出如上预测。尹伯成指出，高峰的到来有多种因素，整个2004年出台的几大政策是促使房产集中上市的主要原因。

　　二、慈溪楼盘降价十万销售

　　2004年11月10日至15日，由慈溪市住宅经营公司开发、位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略，这立即引起了当地开发商和购房户的极大关注。在“隆兴家园”之前，慈溪“环驰三期”和“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。（综合东方早报、新闻晨报等报道）

　　来源：

　　浙江日报　作者：本报记者　阮奇