名人故居，出租是最好的保护？

　　位于杭州石函路7号的一座西式花园别墅，曾经是蒋经国的寓所。近日，这座静谧的二层小楼成了焦点。杭州一家名为盛世民古屋的房地产公司计划租下此处，内外修缮后作为商业住宅对外招租，一时引来各方争议

　　蒋经国故居欲租世界500强

　　落成于1931年的蒋经国故居身处保俶山麓，西依断桥，东临石涵，在二楼大阳台上可饱览西湖胜景，地理位置得天独厚。故居由南、北两楼组成，中以天桥走廊相连。深沉的清水砖外墙，显出通体的典雅朴实。抗战胜利后，蒋经国曾携妻蒋方良及儿女来杭，时任杭州市市长周象贤拨给他这处房产，与蒋介石所住的澄庐隔湖相望。

　　2003年，蒋经国旧居被杭州市园文局公布为杭州市文物保护点。为配合不久前进行的北山街改造，蒋经国故居的产权单位———浙江省机关事务管理局，已将其中居民迁出。

　　作为杭州惟一专业从事古建筑租赁的公司，盛世民古屋公司对之表示出极大兴趣。其控股母公司———盛世控股集团企划部副总监王亚表示，计划将故居辟为商务住宅或企业会所，租客会在世界500强的高管人员、派驻机构及国内大型企业管理人员中选择。内外装修、家具都由民古屋负责，租客只需拎包入住。一旦与故居产权单位谈妥，公司将委托意大利辉恩建筑师事务所进行装修。

　　公司：出租为了更好保护

　　消息一出，褒贬不一。有人认为，将故居按照现代化和商业化需求重新装修，会破坏故居尚十分完好的结构和外貌。

　　对此，民古屋公司公开承诺，在满足客户高品位生活要求的同时，装修将尊重房子原来风貌。在选择租客时会首先考虑其对古建筑的保护意识和所能提供的保护资金。同时，公司将和产权单位、客户签订严格的保护协议，明确对故居的装修和使用程度，在租金中预留保证金等，以赔偿、责任追究等法律方式来避免可能发生的二次破坏，最大限度地保护房子的一砖一瓦。

　　王亚说，杭州老房子现状不容乐观，虽然政府非常重视保护，但财力有限，只能做到常规保护。如果有民间资本乐意参与，能改变单纯由政府负担的窘境。公司不否认将蒋经国故居进行装修后出租，是对故居商业价值的发掘，但消息发布后引发的社会关注，已经达到他们希望借此推动社会各界关注老房子、保护老房子的目的。

　　王亚说，文物保护观念的转变，还在于要有“不求所有，但求所在”的思想。即使蒋经国故居使用权归属个人，但它还属于杭州。王亚表示，在充分发掘名人故居的商业价值时，民古屋公司会重视其社会价值的体现，他说：“在与租客的协议中标明一定的免费开放时间等措施，完全可能在实践中推行。”

　　主管部门：不破坏文物不干涉

　　相形之下，蒋经国故居的产权单位———浙江省机关事务管理局态度低调，除表示双方还在洽谈中，不愿再谈相关事宜。

　　而杭州园文局文物处处长卓军表示，文物保护法规定文保单位“不得作为企业资产经营”，不得将文保单位作为企业资本进行抵押、转卖、上市等。由于故居产权仍属国有，因此民古屋公司的行为不违反《文物保护法》。在加强保护和合理利用的前提下，园文局不予干涉，但因出租造成的管理单位及用途变更必须向园文局报批备案，如铺电视、电话网络线等，其装修方案要报园文局审核通过才可进行。

　　据杭州园文局文物处科员郎旭峰介绍，按照《文物保护法》“谁使用、谁负责”的原则，文物日常管理维护应由文物的使用人和所有人承担，维护费用由各企事业单位自主解决。但对处于城市中，寿命和设计方面都符合现代人使用的名人故居，在合理利用前提下，可适当由所有人和使用人引入民间资本，以开辟文物保护资金筹集多元化的渠道。他说，这将是今后城市文物建筑保护的重要手段之一。例如位于七龙潭3号的梁宅，是嘉庆年间漕运总督梁肯堂的宅邸，亦是杭州市文物保护点。

　　原先作为居民住宅，内部分隔和违章搭建严重，火灾隐患突出，保护和利用问题一直难以有效解决。杭州市园文局在搬迁居民和修缮文物后，计划与杭州市中医院合作，引进名医坐堂，同时在文物建筑内展示传统中医文化，既减轻政府的财政负担，又合理利用文物保护单位，实现社会效益和经济效益双赢。

　　专家意见：依法保护，适度使用

　　在对名人故居等文物建筑保护上，社会效益与经济效益的矛盾一直较为突出。

　　2001年西湖南线改造工程中，茅以升故居被以617万元的价格拍卖给经营者，改造成咖啡馆，故居改造后面目全非。由于当时茅以升故居并未被列入文物保护点，文保部门无法阻止，造成不可弥补的遗憾。

　　据杭州市文保部门不完全统计，杭州拥有名人故居（旧居）百多处，除40多处被列入文保单位得到较好保护外，其他故居命运堪忧。

　　在为北山街历史文化街区保护工程设计规划方案时，浙江省古建筑设计研究院对北山路历史文化建筑逐一考察。据该研究院副院长张书恒介绍，其中蒋经国故居的原貌保持情况是最好的，解放后入住的居民未对房屋造成破坏。

　　提及出租消息，张书恒态度谨慎。她说，蒋经国故居文物价值比较高，现在保护情况良好，立面、地面都没有遭到损坏，目前尚不需要大量资金投入，只需所属单位进行常规维护。

　　张书恒说，名人故居属历史建筑，其共性是以保护为主，把有历史价值的信息都尽可能地保留下来。保护和利用相结合，并在利用中通过技术措施把损害降到最低程度。（新华社供本报专稿张乐　余靖静）（来源：华东新闻）