2004年虽然房子卖得火，但从市场的层面看，2004年北京楼市整体平平，没有什么可圈可点之处，用李忠的话就是说“土地、金融政策带来的销售火爆，让开发商意外地过了个‘丰收年’。”2004年显现出来的市场端倪将会使2005年的北京楼市出现哪些新的趋势或变化？
二手房继续走旺
姑且不受日益放松的二手房交易政策的左右，仅新商品房市场的火爆、经济适用住房供应量的减少、北京城市日益凸显的交通拥堵问题以及很多早期购买了郊区“物美价廉”的住宅的购房人的奔波之苦等等原因，就有可能使2005年的二手房市场继续走旺。
新商品房因为土地、金融政策的变动而出现的供应减少，而一些购房人受政策影响提前购房，使很多购房人经历了“买房难”的尴尬。同时，实际上从去年开始北京就没有再新增经济适用住房，2005年在建在售的经济适用住房实际上都是老项目的后期，而这些后期早已经被“排号”了，因此，2005年一批要购买经济适用住房的人有可能因为没有经济适用住房可买而转向二手房。
北京城市日益凸显的交通拥堵问题也成了很多人开始选择二手房的重要理由，而最早一批住到郊区去而饱受上下班时间成本、孩子教育、老人医疗等问题困扰的购房人的经验也让很多北京购房人在转变观念，选择城市配套功能完善，孩子上学、老人就医、上班方便的“三到”地点的二手房成了很多购房人的首选。
住宅和写字楼“比翼齐飞”
从1998年开始，北京的房地产市场始终是住宅唱“大戏”。写字楼市场虽然有亚运村、中关村、金融街到后来的CBD，但写字楼市场一直平淡。到2004年，随着北京城市基础设施的建设，中关村的建设，CBD的建设，写字楼市场慢慢在强大起来。除CBD从去年开始结束“公寓一统天下”的局面，财富中心、万达商务广场、金地国际中心等公建项目开始启动外，朝外大街、东二环沿线、西客站、亦庄、总部基地等“分中心”的写字楼开始崛起。
很多国外的金融机构、大的跨国公司都争相来到中国设立办事处、营业厅、公司，2004年显现出来的中关村、金融街以及CBD等写字楼市场的活跃，开工面积的增加都在说明一个现象：2005年，北京的写字楼市场有可能要和住宅市场“比翼齐飞”。
有业内人士认为，这里不能忽视的还有“北京正在走向国际化大都市”，国外城市发展的过程已经证明，写字楼的发展是城市化过程最重要的表现。北京在2005年有可能显现出来的写字楼市场的崛起还将引出一个新的热点问题：即北京和上海两个城市的竞争。这两个城市在政府部门的服务上、税费优惠程度上等方面的竞争将直接决定着两个城市写字楼市场的繁荣程度。北京如果在服务、商务软环境、税费等方面要优于上海，来北京的跨国企业和机构就会多，北京的写字楼市场就有可能火爆。（来源：北京青年报）
