用美元购房 新商品房买卖合同2月1日起将施行

　　记者昨日从市国土房管局获悉，新的《重庆市商品房买卖合同》将于2005年2月1日起正式施行，届时，除了人民币以外，用美元也可以在我市购房。

　　据介绍，由于我市现在使用的《重庆市商品房买卖合同》示范文本存在一些不完善的条款，为进一步规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方当事人的合法权益，市国土房管局会同市工商局对《合同》进行了修改，形成新的《合同》文本。

　　新的《合同》文本不仅对“出卖人”、“买受人”等说法进行了更改，登记内容也发生了一些变化，如买卖房屋情况登记更加详细，错层、平层等户型结构也将登记在案；增加了可以以美金的方式付款，规定了现售商品房的交付期限，明确了以套内建筑面积作为依据进行面积差异处理等等。

　　与旧《合同》相比，新《合同》除明确告之房屋是买卖双方自身的民事法律行为、签合同之前应该慎重外，更体现了以人为本的特点，对房屋的基本情况表述得更加清楚，减少了随意性。

　　据了解，修改后的《重庆市商品房营销代理合同》、《重庆市房地产交易居间合同》、《重庆市房地产代办手续服务合同》3个示范合同文本，也将于2月1日施行，旧的合同文本同时废止。(记者曾立实习生袁丁)

　　解读关键词

　　甲方乙方

　　为使合同更加规范和通俗易懂，旧合同中“出卖人”和“受卖人”全部改为“甲方”和“乙方”。土地性质

　　旧版第一条“项目建设依据”改为“本商品房土地使用权状况及项目名称”，开发商必须在合同中说明土地取得方式是“出让”、“转让”或“划拨”，因为市民最关心的就是自己所买房屋的土地使用状况。

　　房屋形态

　　新合同在“基本情况”栏增加了结构、户型、用途等分类。旧版合同没注明的平层、错层、跃层、花园洋房，以及几室几厅等信息，都将在新合同中得到体现。如果是经济适用房，则须另外注明。

　　美元付款

　　旧合同中房款只有人民币结算单位，新合同中增加了美元付款方式。

　　交付条件

　　过去，预售商品房的交付条件由买卖协商确定，引发不少纠纷。新合同明确商品房的交付条件为“竣工验收备案登记后才能交付使用”，也只有竣工验收备案登记的商品房才可办理登记。

　　面积差异

　　新合同明确以套内面积为依据进行面积确认和面积差异处理，并确定面积误差比3%为处理标准。而旧合同没规定“3%”是唯一解决办法。

　　登记义务

　　新合同将办理登记的义务，由原来的开发商承担，改为双方协商选择确定，由“甲方”、“乙方”或“双方共同”办理。

　　银行监管

　　以前曾有一些开发商预售房屋后卷款而逃，把烂尾楼留给购房者。因此，新合同第五条增加了“本项目商品房预售资金监管银行为某某银行”，此举可让期房购买者有一定保障感。

　　物管用房

　　物管用房由开发商提供，不由业主负担。新合同还规定物管用房的位置和面积都要写入合同。

　　交易实名

　　房地产交易登记实行实名制。如夫妻双方共同购房，夫妇两人都应在合同上署名，否则署名人可单独出售该房屋，因为交易中不再查婚姻状况。

　　合同转让

　　此前，预售商品房转让必须经预售人书面同意，一些开发商乘机要求收取房价1%的手续费。新合同制止了这种乱收费行为———规定只需书面告知预售人即可。业界认为，此举将有力推动二手房交易市场。（来源：重庆日报）