水母网1月7日讯
据房产交易中心有关人士预测，2005年，烟台房地产市场将持续健康发展，二手房交易将进一步活跃并逐渐成为成交主力。
2004年，全国土地供应相对紧缩，土地供应的压缩将使2005年商品住宅供应量减少。不过，去年8月前的一大幅住宅用地可以相对缓解用地矛盾。据地产界人士分析，烟台房地产经营状况有别于周边及其他地区，由于烟台目前正处于经济蓬勃发展时机，莱山、开发区等几大区县在2004年招商引资成绩明显，大量外资及人才的涌入，使得烟台房产供求矛盾尤为突出，加之随着城市化进程的进一步加快，农业人口对商品房的需求持续旺盛，这一趋势将会延续数年；随着人居环境的改善，一些地产投资商纷纷看好烟台，据相关媒体显示，去年截止11月，约有12%的商品房被外地人购得。面对这一形势，有关人士预测，今年政府可能会利用市场机制，通过恢复土地供应的方式，使房地产更加健康发展，避免未来市场供应出现断层之局面。
从区域来看，市中心仍然被看好。2005年烟台楼市建造数将会减少。明年是外资进入烟台楼市关键年。有鉴于汇率的提升不是一步到位，只要有松动，进入将更为汹涌，CBD房产是外资停留的最佳点。由于可供开发土地日趋稀缺，市中心供应量明显不足，预计2005年上市新盘仍然不多，而市场需求却一直处于增长状态。处于中心区的烟台数码港在去年一年中含而不露，至今开盘日期还是个迷，想必2005年会有较大动作；阳光国际、永兴中南大厦等商业广场的建成，将有力地缓解市中心供需失衡的局面。
莱山区值得关注。莱山区滨海大道一线是烟台提升城市景观建设的重要实事工程之一。作为依山傍海发展起来的大型聚居区，目前已经形成一个具有功能聚集性（住宅、商业和服务）、配套设施超前、文化宽容性和国际化生活交汇共生的社区空间。作为烟台的成熟高档社区，周边配套完善，交通方便，一直倍受购房者关注。2004年以来莱山区在建的后续楼盘的陆续面市，这一区域在2005年仍将会有不俗的表现。
开发区仍将保持活跃。虽然受宏观调控影响，2004年开发区市场有些波动，但整体经济强势上扬，所以成交仍然很活跃，预计2005年开发区仍将保持活跃态势，其中夹河苑一带、滨海地带、长江路以西三个板块仍将是开发区楼市的热点区域。
作为烟台西部城市副中心的地位，将长期影响和提升周边地区的住宅发展。随着沿长江路一线大型综合性商铺型地产项目的不断成熟，这一路段将成为烟台的次商业文化中心。加之交通便捷、环境优美、经济强劲崛起，开发区必将成为2005年楼市热点，并会有力带动周边地区的房产市场。
此外，随着福山区的发展和大烟台区域等规划建设的落实，福山区、牟平区等同样值得关注。目前，曙光名座、银河名都等楼盘已吸引了市区购房者的强烈关注。（刘军）责任编辑：姜莉（来源：水母网--烟台晚报）
