“清清爽爽”过新年（双周楼市）

　　本报记者　孙小静

　　房产信息传达过程中的不对称，购房者“鼻子”被牵在开发商手里，不免雾里看花，难辨真假

　　惟愿房地产市场让市民百姓看得清清爽爽，眼前没有迷雾，心中更无阴霾

　　因着这个栏目，一年多来，密切关注房地产市场的风风雨雨。辞旧迎新之际，从各种媒体看到连篇累牍的“2004年回顾”及“2005年预测”。预测各不相同，仿佛算命先生的卜卦，听着颇有道理，仔细琢磨却又云里雾里。想起去岁此时，也是“口水战”闹猛，言“涨”曰“跌”者皆有之，“健康发展”与“呈现泡沫”两说对垒。一年过去，这一现象仍未改观，共识仍未达成。

　　如此形势，既不愿拾人牙慧地作什么“回顾”，也无足够才智进行“展望”，只好说说自己的新年新祝愿。

　　然而，祝愿也不容易。就房地产而言，古有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的豪情，今有“居者有其屋”的理想，祝辞甚好，只是在市场化的今天，不免因难度太大而显得空泛。于是，眼光放短、眼界缩小，盯着“眼前”作文章。不料，仍有难度，因为“眼前”似有薄雾笼罩，让你看得不甚清晰。

　　单说买房吧，这么大宗的商品，消费者挑挑拣拣，货比三家甚至多家之后再下单，当在情理之中。可是，事实上买房者不可能如此悠闲，开发商不会给你选择机会。记者曾去过上海浦东一售楼处，明明有10幢左右已封顶的高楼，但销售人员告曰“目前只售两幢”，而此前已有5幢售罄。看看那些楼房，好像工期并无先后的差别，不明白为何卖得断断续续？待销售人员提议“开盘日请早些排队”，突然醒悟：紧俏气氛就是这样造就的。在房产销售中，如此伎俩还有不少。近日，记者在网上看到“售楼小姐大曝国内卖楼18种大内幕”，就揭露了一些类似的作假手段：开盘无好房，以后每个月推出几套好房，单价迅速上升；售楼处的模型边，总有许多“托儿”说着房子的好；售楼员使出浑身解数，让购房者以为“过了这村就没这店”，紧张之下冲动买单。

　　去年3月底起，上海全面实施商品房预（销）售合同网上备案制度。目前，所有一手房都进入了该系统，市民上网即可查看新楼盘销售情况，无疑增加了供求信息透明度。近邻的杭州，也在去年底推出同样的透明售房系统，且系统甫出就显示了厉害：原来热销得托关系也买不到的楼盘，突然“多”出了好些套“可售”房子，楼市真相大白。不过，也有让人疑惑之事发生，明明标着“可售”，打去电话却被告知“已售”，甚至乘着月黑风高，在8小时之内卖掉了576套房子，让人怎么也看不明白。

　　房产信息的传达过程中，开发商总是处于主动地位，购房者则为被动方，由于信息不对称，购房者的“鼻子”被牵在了开发商手里，不免雾里看花，难辨真假。在此新年之际，记者的心愿，就是能够拨开所有这些障眼迷雾。其中，开发商的诚信建设，自然当大力加强。只是，在记者看来，管理者责任更为重大。网上备案系统就是一击“重拳”，不过在技术上仍亟需改进，如对换手率过高的楼盘以及缺乏信誉的开发商采取相应处罚，使出拳更准、更狠。当然，立足于保障消费者的立场，管理措施会更有创意、更有成效。

　　惟愿房地产市场在这新的一年里，让市民百姓看得清清爽爽，让他们眼前没有迷雾，心中更无阴霾。

　　《华东新闻》 (2005年01月10日 第三版)