【南京日报报道】（记者 侯锦阳）去年，南京全市有近10万户家庭通过购房改善了居住条件，并且喜迁新居。这是昨天市房产局在通报2004年南京房地产形势时传出的信息。
去年商品房预售808万平方米
据市房产局的最近统计数据，去年南京商品房累计上市1026万平方米，江南八区567万平方米；全市预售808万平方米，江南八区512万平方米。另外，在国家宏观调控和拆迁量下降的情况下，南京去年二手住房的交易量仍与前年基本持平，达5．3万套、429万平方米，分别占全市房屋成交量的42％和35％。
近10万户家庭改善了居住条件
数据显示，在去年成交的二手房和购房人已经拿到手的商品房现房，总共近10万套。也就是说，总共有近10万户人家在去年改善了居住条件。如果把面积分摊到全市城市人口，大约人均居住面积增加了1．5平方米。此外，全市还有7．3万户人家尚未拿到已经购买下来的期房。等到这些期房不久交付，他们也将搬进新居。
4成购房人一次性付款
去年全年，南京商品房的二手房的总交易额为500多亿元，从房款来源看，其中60％的房款是现金支付，只有40％来自银行贷款。而从购房者的付款方式看，去年的购房人中，一次性全部付清房款的则占到了40％，其余60％的人依靠部分贷款购房。据悉，目前一次性付款比例较高的楼盘，主要集中在总价低的楼盘和档次比较高的楼盘。购买后一种楼盘的人收入较高，愿意一次性付款。分析认为，虽然南京目前的房价比较高，但实际上有很多老百姓工资以外的收入都没有统计上去，比如投资所得、第二职业，以及转让通过房改低价获得的房改房等的收入。去年南京有40％的购房人一次性付清房款，这也说明南京房地产市场的购买力还是相当强的。(编辑 五木)
