供求比1.27：1 供大于求南京今年房价涨不快了

　　“去年南京房价涨了11.25%，今年还将放缓，大概在10%左右”。昨日，在南京市房管局举办的“2004年房地产形势通报会”上，南京房管局副局长郭宏定和来自东南大学及南京大学的两位学者纵论楼市。由于供大于求抑制了南京房价上涨幅度，所以专家们一致认为：今年炒房行不通了！更因为上半年存在加息、人民币升值等不确定因素，有专家提出：不排除今年上半年房价可能波动。

　　供大于求房价涨不快了

　　“2004年是南京楼市不平静的一年。”南京房管局副局长郭宏定首先承认：宏观调控对楼市的影响非常大。南京楼市最大的变化就是供不应求的状况彻底改观，迅速从卖方市场步入买方市场。据悉，2004年南京全市商品房累计上市1025万m2,而预销售808万m2,供求比达到了1.27：1；而2005年的供求状况依然如此，预计商品房的上市量达1000万m2以上，销售面积800万m2以上。

　　“这和2003年0.81：1的供求比简直不能比，接近1.3：1的供求比肯定会对房价涨幅起到抑制作用。”郭宏定副局长表示，“买方市场”将使开发商开始注重产品定位和品质，定价更合理；而消费者选择余地增大，购房更加务实。

　　今年炒房投机不划算

　　据统计，2004年，南京市商品住宅全年预售均价为4115元/m2,江南八区4890元/m2。从价格涨幅看，全年上涨11.25%。由于2004年大约还有200多万m2的房子没有当期销售完，郭宏定副局长预计，2005年，南京房价的涨幅还将放缓，预计在10%左右。

　　“10%的涨幅看似不少，但实际上意味着在南京炒房，想要一年获利已经行不通了。”南京大学商学院一位教授分析道，现在炒房契税就要交4%（买入卖出各2%），如果物价上涨4%，不算贷款按揭成本就达到8%。8%的高成本导致房虫在一年内难以获利，炒房人数将大大减少。

　　买房自住要等下半年？

　　今年炒房的风险加大了，那需要买房自住的人该怎么办呢？这位教授认为：需要把握时机，简而言之就是等到下半年。因为上半年楼市还存在央行加息、人民币升值等不确定因素，该教授建议：“等到2005年下半年或2006年元旦较好，那时行情就能看明白了”。

　　但南京房管局副局长郭宏定却认为：买房自住的人越快出手越好。南京的房价即使有短暂的回落，因为从长远形势看，总体肯定还会小幅上涨。

　　2004年南京前五个月房价月均上涨1.66%，后七个月月均上涨仅0.62%。专家们认为：现在正是房价调整的时候，2005年不排除房价“先平后涨”，下半年政策明朗后，房价涨幅可能超过上半年。

　　地铁能带动房地产升温

　　谈起今年的楼市前景，郭宏定依然表现得十分乐观。他认为：今年随着地铁等配套设施的完善，还将带动房地产升温。

　　除此之外，南京还会不断地有政策利好拉动楼市。今年河西十运会、地铁一号线通车等过后，2008年南京还有“世界城市论坛”，2010年上海世博会有望辐射南京。

　　另外，南京人的实际购买力并不像以往收入统计的那样弱。房贷统计显示，目前南京购房人中有四成人是一次性付清所有房款的，所有购房款中只有四成资金来自银行。通报会上，政府官员和学者们一致认为：随着经济的发展，南京的人口将大幅增加，因此购房需求依然旺盛，房价不可能大幅下跌。（来源：现代快报）