广州15.4%的潜在购房者预购大户型

　　近年来，广州豪宅越来越多，宣传攻势也越来越强，那么发展商锁定的这个消费群体，希望选购怎样的房产呢？方舟市场研究公司最近对广州200名打算选购120平方米以上住房（大户型）的市民进行了面访，结果显示：

　　大户型潜购者多是月入过万元的高学历、高收入的管理人员，购房总价集中于60万~100万元。从需求看，他们多数希望好的景观和特别设置的工人房。

　　潜购者收入构成

　　月收平均11171元

　　调查显示，选购大户型的消费者比例占广州2004年下半年房地产潜购者总体的15.4％。调查显示，大户型潜购者的集中年龄段是26~40岁，平均年龄为35.6岁；学历集中于大学本科以上，尤其是硕士以上学历所占比例较高；平均月收入水平为11171元。

　　配套设施　38.7%被调查者拟购车位

　　大户型的潜购者中，65.3％是二次以上置业者，对楼盘的选购经验较足；在购房动机方面，与总体消费者相比，大户型住房用于度假的比例明显较高，因此目标消费群体为大户型消费群体的楼盘应该注重提供度假的环境，如舒适的户型设计、装修、优美的景观环境等。

　　大户型潜购者最主要的出行交通工具是私家车，因此在购买房产时，停车场、车位成了一个不能忽视的配套设施，对于发展商而言，提供停车位是大户型楼盘不可或缺的一个配套设施。

　　调查显示，38.7％的大户型潜购者打算购买车位，能够承受的价格为5万~10万；45.2％打算租用车位，60.7％认为每月250~400元比较合适。

　　房产总价　平均水平达79.3万元

　　在区域选择上，市郊的番禺区成为大户型潜购者的首选，尤其是华南板块；其次天河区最受瞩目的珠江新城板块也成为其关注的区域。

　　大户型潜购者希望购置的房产总价集中于60万~100万元，平均水平达79.3万元，远远高出广州房地产潜购者总体的平均总价。平均均价达5498元，其中选择6000元以上高档住宅的占三成。

　　大户型潜购者选择的户型最多是四房二厅二卫，三房二厅二卫也占三成；更有近一成比例打算购买五房的户型。

　　而房间间隔除了一般需要的子女／儿童房、书房、父母房、客房外，保姆房／工人间的强烈需求成为大户型的一个特点。

　　对于户型设计，大户型潜购者最喜欢入户花园、大观景阳台及室外景观好的户型设计，这使其重于度假的功能更凸现。

　　为了吸引更多的潜在消费者来楼盘看楼，并更好地服务业主，发展商在一些特定的节日经常举行一些休闲娱乐活动。而对于大户型潜购者来说，他们最喜欢的楼盘活动主要有儿童游乐活动、楼盘运动设施免费开放、钓鱼、登山等。（来源：广州日报）