沉寂中感受冰火冲撞 盘点2004年贵阳楼市之二

　　对于2004年度的贵阳楼市,很多业内人士称之为沉寂和蓄势的一年,经历了121文件、“8·31”大限、银行加息等一系列宏观调控政策洗礼,却又不乏局部闪现的热点和亮点,旱码头商圈的崛起、产权式商铺热销、多个30万平方米以上的大型项目蓄势待发、45平方米的商业项目启动,很多住宅、商铺、写字楼项目都以热销的方式在2004年谢幕,让人们看到,沉寂的市场中伴随着激情在燃烧。回顾这一年的楼市热点,让人仿佛同时感受到火与冰的冲撞。

　　商业地产风生水起

　　2004年可以说是贵阳商业地产的大年。各类商铺、写字楼争相登场,从市区到郊区,从小街铺到超级纯商业航母,从独立门面到产权式商铺,从单一的裙楼商场到复合型市场集群,投资异常火爆,都在2004年的贵阳楼市中留下了闪光的一笔。尤其值得一提的是,产权式商铺2004年登陆贵阳楼市后,在短短时间内便呈现出燎原之势。12月中旬,旱码头商圈项目新街口正式开盘,掀起了贵阳产权式商铺的投资热潮。仅一周时间,该项目的销售率就达到了80%以上,为2004年贵阳商业地产划上了一个圆满的句号。据粗略统计,2004年开工建设的各类商业地产项目超过100万平方米,是近年来开发量最大的一年。截至2004年年底,已经竣工的大小商业项目近30个,其中20个以上的项目规模都在1万平方米以上。一些具有特色的商业项目带动了零售业、餐饮业、休闲娱乐业的发展,并对新老商圈格局重新进行了划分。

　　房价上涨牵动购房者神经

　　2004年,高位运行中的贵阳房价仍是“涨”声一片,牵动了众多购房者的神经。房价在不断的上涨,让人看不到减缓的迹象,尽管工资水平与以往差不多,准购房者还是纷纷找房看房,一两个月后,所看中的楼盘涨价了,已购者暗自庆幸,因当时犹豫而错过者则无可奈何叹息不止。贵阳的商品房价格因区位和品质差异涨价幅度也相差很大,尤其是市区内住宅小区型楼盘涨价幅度惊人。虽然2004年全年的平均房价还未公布,但多数市区高层楼盘均价都在3200元/平方米以上,同时,商品房单套价格也已由去年的30万元左右上升到了40—60万元左右,这表明,同样一套房子,购房者2004年买房无形中就要比2003年多掏出近10万元钱,这类事已经在贵阳购房者中重复上演了很多次了。业内人士认为,涨价因素中,除了钢材、水泥等原材料涨价带动外,主要还是筑城强劲的市场需求支撑房价坚挺上扬。贵阳由于两城区土地资源稀缺,开发的楼盘不多,市场释放的强劲购买力在城区难以消化的情况下,便逐渐朝周边的乌当、小河、花溪、三桥、金阳、白云等区域辐射,带动了周边区域房价的上涨。据了解,乌当房价普遍已达到每平方米1400元左右,小河、花溪则达到了每平方米1600—2500元之间,金阳新区2003年的价格普遍在千元左右,到2004年已上扬至每平方米1300—2000元之间。郊区房价的走强,完全得益于市场需求的拉动,得益于两城区强劲购买力的释放。

　　开发企业重新洗牌

　　2004年,受宏观调控、土地新政、央行加息等国内大环境的影响,全省缩减了土地放量,中小型房地产开发企业在资金链上遇到了前所未有的困难。自有资金雄厚和再融资能力较强的企业,逐渐掌握了市场的先机,并在2004年房价持续上涨的利好中尝到了市场供应量相对不足的甜头。随着房地产开发市场不断向规模化、品牌化发展,土地储备不足和资金筹集能力不强的中小型房地产开发企业逐渐淡出了市场,并最终退出房地产业。目前,贵阳一些中小开发商或转战贵州二级市场寻求发展,或直接转型往其他行寻求发展,已经印证了这种趋势。

　　楼市创新助推楼盘品质

　　2004年房价在涨,但楼盘品质也在不断提高,其中一个重要因素就是缘自创新。大开间、入户花园、错开式阳台、底层架空全绿化等等概念都在2004年新推出的楼盘中出现了并引起市场强烈关注。从2004年新上市楼盘的房型看,商品房的户型设计已经日臻成熟。比如要想买一套客厅宽度在4米——5米的三室,过去至少要花150平方米的钱,而现在120平方米左右的户型就可以满足这样的条件。2004年首现的错开式阳台,独具匠心地将每层之间相互错开,这一独特的建筑形式,不仅使楼盘主体更加生动流畅,同时为住户形成阳台高达6米空中庭院。环境设计的演变在2004年体现得最为明显。在众多2004年开盘的各类项目中,开发商均在环境设计上花费了很大的功夫。山水黔城、盛世花城等项目推出了带入户花园的中等户型,银海嘉怡花园推出近万平方米的中庭花园,每个项目都在努力寻找突破点,这些项目在改善了业主生活质量的同时,也极大地提升了贵阳房地产开发的水准。

　　楼市进入理性维权时代

　　2004年也是近年来业主与开发商对簿公堂最多的一年,而且已经演变成业主集体维权的趋势,“某某小区业主集体状告开发商”的消息屡屡见诸报端,以致有媒体称贵州房地产的“官司时代”已经来临。自蟠桃园小区47户业主将房开商告上法庭,首开我省“业主集体诉讼要求房开商赔偿产权证违约金”案之先河。此后,房地产官司呈现“井喷”之势。2004年2月18日,小河区的75位业主联名状告房开商,要求兑现售楼广告中的承诺,诉请法院判赔违约金百万余元。4月23日,黔东南州中院开庭审理了一起房屋买卖纠纷案,61名住户以延期交房、不办理房屋产权证等为由,向开发商索赔违约金及经济损失30余万元。11月7日,某小区15户业主状告房开商,如此等等,已屡见不鲜。据法律界人士介绍,房地产投诉大多集中于房开商逾期办理房产证、没有兑现售楼广告中的相关承诺等。以前,业主面对类似纠纷时,往往没有状告对方的法律依据,“商品房买卖纠纷司法解释”的出台,是造成房产官司增多的主要原因。同时,我省首例“业主集体诉讼房开商赔偿办产权证违约金”案经法院调解后,房开商共向业主支付了近百万元的违约金。这一案件的处理,在客观上为众多观望中的业主起到了示范效应,“更多的业主已经懂得通过法律途径解决房产纠纷。”而随着房地产法律的出台和完善,购房者通过法律渠道维权的意识也越来越强,也促使贵阳楼市走向理性和规范发展轨道。　作者：刘仙水　来源：金黔在线—贵州都市报