“置业顾问”是一个为读者购房进行答疑解惑的栏目。读者在购买住房或者物业管理过程中,产生疑虑或问题,都可以拨打本报热线6625174留言。本报将邀请有关专家进行专业解答。
业主能不能自办产权证
读者张女士问:我准备一次性付款购买一套房子,因考虑开发商办理产权证的时间过长,我想自己办理产权证,但开发商告诉我说土地局不接受个人办理产权证,只能委托开发商办理产权证,而合同写的一年内才能保证办好产权证。这种办理产权证的承诺期限合理吗,如果自己办理产权证,行吗?专家:开发商代办房产证在某种程度上有一定的方便之处,但办理产权证是业主自己的义务和责任,业主也可以自行办理,但前提是开发商先要完成初始登记手续,即取得俗称的大产权证之后,业主应准备合同、身份证件、房款发票、契税凭证等前往房屋所在地的房屋交易管理部门办理。
回迁房能不能购买
读者陈先生问:中介给我推荐了一套回迁房,据中介说可以帮我把房主换成我的名字,然后我只需把钱直接付给回迁户,就可以了!不知这种方式可行吗?有什么风险?专家:您最好与出卖方协商先公证之后再买卖,以避免您的风险;此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明,并随回迁房的来源进行核实,是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如是经济适用住房,危改房,集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋,则在转让交易时,由出卖人按房屋成交价款的一定比例补交土地出让金。 作者： 来源：金黔在线—贵州都市报
