新华网上海频道记者徐寿松1月10日报道： 海南房地产商把售楼处搬到了上海。日前，海南房地产常年展示中心在上海开展。这个以“零距离销售、不间断服务”为特色的展销平台被作为海南房地产拓展岛外市场的“根据地”而备受关注。这反映了海南房地产对异地购买力的依存度越来越高。
据海南房地产行业协会统计，近两年来，上海及其辐射的江浙地区已成为海南房地产举足轻重的客源地。岛外人购房已占到整个海南房地产销售的60％，而来自上海及其周边地区的业主已占海南异地置业者的50％以上，这一比例在三亚更高达70％左右。他们购置的房屋聚集而成的“上海村”、“浙江村”在海南当地比比皆是。
“2004年，海南省上市的商品房面积在700多万平方米左右，销售了60％以上，外地人购买占了大头。”海南天涯有家房地产顾问有限公司总经理周长新说，“在海南，没有一个开发商可以忽视岛外市场。”尽管海南房地产对外地依存度在不断增大，但岛外市场拓展基本处于被动、分散、无序的状态。等客上门、坐地销售依然是多数开发商采用的主要手段。参加各地的房展会由于推广周期短。且无法顾及各自的项目进度，很难使异地置业者下单，故效果不彰。在上海设立首个常年性的海南房地产展示中心，目的就在于到目标市场上推广海南旅游房产的整体品牌形象，有针对性地持续拓展异地置业需求，寻求海南房市的“岛外突围”。
据悉，首批进入海南房地产上海展示中心亮相的楼盘有13个，每平方米单价在2000元到5000元不等，有市景房，也有海景房；房型有100平米左右的两房、150平米左右的三房和200平米左右的复式。展示中心定期组织有意向购房者去海南，实地察看楼盘，如能最终签约，所有差旅费用由开发商支付；展示中心提供包括售前信息提供、办理按揭、售后租售委托等全程服务。
1992年前后，海南房地产业曾经历过一场泡沫破灭的灾难，房价从高至1万元／平方米一路狂泻至每平方米一两千元，留下一大批烂尾楼。据悉，直到去年，三亚的烂尾楼才基本消化干净，海口市的烂尾楼也将在今年处理完毕。最近两年来，三亚的海景房价平均上涨了一倍，单价从两三千元涨到六七千元；海口的房价也平均上涨了20％。由于海南房地产作为旅游房产资源是稀缺的，投资者开始看好，外地市场占海南房地产市场的比重越来越大。
不过，一位海南的资深房地产从业人员说：“外地市场是一把双刃剑，做好了能促使南海房价的二次提振；如果不能‘突围’，做不大市场，在政策和市场的双面挤压下，海南房价可能将面临再次下跌的危险。”
