期房五大焦点问题
一般听证会程序
市建委和市工商局制定《商品房预售合同示范文本》降低购房人购买期房风险
本报讯为降低购房人购买期房的风险，市建委和市工商局目前正在制定《商品房预售合同示范文本》，并于今天下午2时在市工商局举行听证会，向市民及相关部门征求意见。
据市工商局合同处相关负责人介绍，由于期房是没有盖好的房子，老百姓买房子的时候看不到房子是什么样子，因此由此产生的纠纷非常多，比如买了房以后办不了产权证、房子拿到后发现房屋面积缩水、开发商在开发的时候宣传的基础设施到了交房的时候不能兑现等等，甚至出现了很多的群体诉讼现象。因此有必要将期房的预售合同进行规范。这位负责人说，在此之前还没有单独针对期房买卖合同进行过相关的规范。
据了解，《商品房预售合同示范文本》是在对2003年版的《商品房买卖合同示范文本》进行修改的基础上，单独出台的一个范本。
据市工商局合同处有关负责人介绍，现行购房合同的基础是国家工商局、建设部在多年前制定的《商品房买卖合同》，但随着房地产市场的发展，房屋买卖出现了期房、现房和二手房三种情况。其中，期房是购房人最经常遇到的购房方式，而以前制定的《商品房买卖合同》对期房的相应约定不尽完善，所以此次工商和建设部门专门针对期房制定了买卖合同，以保障期房购买人的合法权益不受侵害。据了解，在新合同的起草过程中，有20多位律师、法律界人士参与。
据悉，新合同示范文本确定后，还将出台两个附带文件：车位买卖合同和房屋认购书，这也是当前房屋纠纷中的热点问题。
作者：吴焕
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