水母网1月13日讯眼下是二手房市场季节性淡季。虽然烟台市场行情仍继续2004年年末的走势，有一定的积累客户，且成交单价、成交量都与2003年底基本持平，但相对去年11月以前仍显清淡。有关业内人士指出，根据市场经验来看，市场经过两个多月的“淡季”，预计农历春节过后，港城部分小区二手房将迎来新一轮火爆行情。
○三大因素助推二手房市走高
近两年，新商品房因为土地、金融政策的变动而出现的供应减少，在一手商品房供应有限的前提下，市区二手房就成了错过购买时机的消费者的选择。同时，经济适用住房供应数量无增，今年在建在售的经济适用住房实际上都是老项目的后期，而这些后期早已经被“排号”了，因此，一批想购买经济适用住房的人有可能因为没有经济适用住房可买而转向二手房。
我市日益凸显的交通拥堵问题，也成了很多人开始选择二手房的重要理由，而最早一批住到郊区去而饱受上下班时间成本、孩子教育、老人医疗等问题困扰的购房人的经验也让很多港城购房人在转变观念，选择城市配套功能完善、孩子上学、老人就医、上班方便的“三到”地点的二手房成了很多购房人的首选。
另外，受日益放松的二手房贷款、交易政策的左右，以及股市行情低迷等因素的影响，不少人开始青睐二手房。
据烟台市房产交易中心中介公司陈静经理介绍，刚刚过去的2004年，港城二手房市场成交量虽然与上一年相比没有太大变化，但二手房成交价格却一路走高、令人侧目。记者调查发现，大多数房屋中介服务公司对2005年的二手房市场发展保持乐观态度。
○特色小区房价将持续上涨
供职于某贸易公司的李女士，前几年因购买东方电子股票而掘得数目可观的第一桶金，去年春节后她在上夼购买了一套二手房，半年后出手，净赚两万元。去年五一节前夕，她曾看好民生小区一套建筑面积50多平米的旧楼房，当时对方要价15.6万元，因为房屋朝向不太满意没有成交。后来她听到民生小区要拆迁的传闻，再次找到卖房者时，要价却涨到20万元，房主还称要是上次卖给李女士，自己可就赔大了，现在他想卖个好价，并不急着出售。陈静经理介绍说，目前在市区二手房源供应不足，市场惜筹厉害，因为出手就“赔”，所以一些手中拥有二手房者都怀着获得较好收益的心理预期而不会轻易出售。
据了解，2004年市区二手房价格平均增长了10%，其中，涨幅最大的要数民生和惠安两小区，已超过了20%。陈静经理介绍说，近年来，我市旧城改造步伐加快，市政建设加大规划力度，许多人看好待拆迁房屋。去年民生小区就是因有拆迁传闻，才使该小区二手房价格迅速攀升。涨幅较大的惠安小区虽然地处偏僻，但小区设施配套先进，物业管理水平比较高，因此也吸引了不少买房者，每平米房价也由年初的两千出头涨到现在的两千八九。本报记者吴英华责任编辑：邱雁（来源：水母网--生活周报）
