国家法规与地方法规存在分歧
物业维修基金到底该由谁交？
本报讯因不满开发商不给其缴纳物业维修基金，广州市的李女士于2003年9月将开发商告上法庭，昨日上午10点半，东山区人民法院第二次开庭审理此案。庭上，双方争论的焦点是物业维修基金到底该由业主还是由开发商支付。
据悉，1999年8月8日，李女士购买了东山区寺右新马路北二街东悦居小区一套商品房，小区开发商是广州市东华实业股份有限公司(下称“东华公司”)。后来李女士发现，东华公司并没有从购房款中提取2％的资金作为物业维修基金存入市国土房管局指定的越秀农行。因此，2003年9月19日，她向东山区人民法院提起诉讼，要求东华公司支付其个人所购商品房应有的物业管理维修基金9400元。
李女士认为，根据《广州市物业维修基金管理暂行办法》第八条，商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，建设单位应按物业总投资的2％缴交物业维修基金；而2003年9月市国土房管局发布了《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知的公告》，通知也明确规定：“核发商品房预售许可证在1998年10月1日后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅(含别墅)建筑面积40元／平方米，非住宅建筑面积50元／平方米的标准交纳首期专项维修基金”。而东悦居的商品房预售许可证是在1999年3月24日由市国土房管局核发的，自己与东华公司签定买房合同是在1999年8月8日，刚好适用于上述条款范围，因此，她觉得这笔维修基金应该由东华公司出。
但东华公司认为，上述规定违反了上位法。建设部、财政部在1998年12月联合颁布了《住宅公用部分公用设施设备维修基金管理办法》(下称《办法》)。《办法》第五条明确规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按购房款的2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主所有，不计入住宅销售收入。这就明确了物业维修基金该由业主自己缴纳。
最后法庭宣布，此案择日宣判。 本报记者 赵南坚
实习生 朱丰俊
