多个城市基准地价大幅度上调 对房价影响甚微？

　　中新网1月13日电据新京报报道，2004年10月至今，厦门、杭州等一批城市纷纷大幅调高了土地基准地价。沈阳、南昌、南京、太原等城市也都打算在今年适度调整土地基准地价，其中沈阳市住宅和商业用地地价拟上调20%。

　　此前有媒体报道，厦门此次基准地价上调的总体幅度已达到20%，在商业地价方面，鼓浪屿等热点区的部分商业地价已提至6430元/平方米，而老市区鹭江道的价位更是调高至12780元/平方米。相比厦门，杭州各种用地基准价格上涨幅度更大。

　　2004年10月20日，杭州市政府召开新闻发布会宣布，除工业用地基准地价基本不变外，该市将在2005年全面调高商业、住宅及综合用地基准地价。调整后，杭州市1-8级商业用地基准地价平均涨幅为39%，住宅、综合用地基准地价上涨幅度为34%。

　　除上述两个城市外，沈阳、南昌、南京、太原等城市都传出今年会适度调整土地基准地价的消息，其中沈阳市住宅和商业用地地价将上调20%。

　　业内普遍认为，这和温家宝总理在去年10月的一次会议上强调应制定基准地价和协议出让土地最低价标准，以反映土地真实价值的发言不无关联。北京市国土资源局土地出让处处长靳威日前在接受记者采访时表示，北京土地基准价近期不会调整。但业内预测，调价是迟早的事，未来会不会波及房价要看土地供应量如何。北京协成房地产经纪公司市场总监牟鑫等业内人士分析认为，当前各城市纷纷上调基准地价，和这次会议不无关系。

　　北京基准地价短期内不会上调

　　目前仍沿用2002年标准，1级居住类土地楼面熟地价为4740元至7000元/平方米。北京市目前建设用地按用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低，由城区至远郊区分别划分为若干个级别。其中，商业、综合和居住用地的基准地价分为10个级别，工业用地的基准地价分为9个级别。

　　按32号文件规定，北京市基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。记者于1月11日向北京市国土资源局土地出让处处长靳威询问调整事宜，靳威表示，北京市土地基准价格近期不会做出调整，但未透露具体原因。

　　房价受基准地价上调影响甚微

　　但也有业内人士认为，如果土地供应量适当，开发商很有可能将土地基准价格提高部分转嫁到房价上牟鑫认为，招拍挂之后土地基准地价只是参考价格，影响的只是起拍价，对一些热地的市场成交价不会有太大影响，对房价影响也非常微弱。并且，今年不少开发商的存储土地会进入开发阶段，再加上8·31之后土地二级市场的活跃，一些大开发商实际上并不缺地。据初步推测，今年北京将有200多个项目上市，完全可以满足市场需求，房价不会有明显波动。

　　但李忠的看法却不尽相同。他认为，如果政府提供的土地供应量大于市场需求量，开发商可能会削减利润，保持房价稳定；而若提供的土地供应量适当，开发商则完全可以把土地基准价格提高的部分转嫁到房价上。

　　名词解释

　　基准地价：是指各土地级别内，土地开发程度为“七通一平”，或“五通一平”，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。