有限供应先满足富人?开发商再放房价上涨信号

　　2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。

　　他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”

　　任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7％，“这是非常严重的一个问题”。

　　有限房屋供应量要先满足富人？

　　任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次，他再次表达了自己的强硬姿态。

　　他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1．8％至2％，而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10％。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”

　　他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区，建设用地在发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地（储备）足可以维持去年的发展。”

　　“如果按照党的十六大以及建设部提出的目标，达到人均35平方米，房地产开发还需要再翻1．5倍。即使按照目前30％的增长，也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢？不是。我们总的供应量每年只能保证5％的家庭（新房3％，旧房2％）。而美国平均每100个家庭中，有17个至25个当年购房。”

　　因此，任志强认为，中国房地产不会在中短期出现过热。

　　在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意见？

　　任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”

　　他引述资料称，到目前为止，中国房地产开发的存量只提供了3％的住房，每年大约300万套至400万套，只是新增城市人口家庭的40％多。也就是说，半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。

　　美国到现在还有30％的人在租房子，或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样，没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁，或者是进入社会保障体系，真正进入市场的只有少数。

　　随后的问与答更令与会者惊奇。

　　有人问：任总，你是穷人还是富人？你现在住的什么房子？

　　任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。

　　追问：你既然是很富的人，花多少心思考虑穷人？

　　任志强说：如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金，包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府的事儿了。（1月12日中国青年报）