征召100人 集资盖房子

　　本报记者吴伟成都报道

　　近日，家住北京的联想工程师于凌罡和上海的一批海归人士，提出在当地进行个人集资盖房的想法，一时之间，拥护者甚众。和于凌罡有着同样梦想的人在成都也有。昨天下午，成都律师王劲夫给本报打来热线，称自己早就准备在成都倡议个人集资建房，并向记者提供了他的类似“乌托邦”的详细计划。

　　“非常”计划

　　缘起：两大原因“催生”倡议

　　梦想在成都进行个人集资建房的倡议者王劲夫律师，今年30岁。“之所以有这个想法，是因为自己对大城市的房价过高体会太深刻。”王劲夫开门见山地说。

　　“我在成都工作了整整4年，至今都没能买上房，因为房价实在太高，买不起。”王劲夫说，这是他梦想集资建房的最根本原因。王劲夫说，“我所了解到的情况是，目前成都房地产市场上商品房的利润在20-30%。”

　　除了个人方面的原因，现在国家关于土地方面的政策规定，个人或者经济组织都可以参与土地使用权的竞买，这在客观上为个人集资建房创造了条件。

　　计划：严格操作两年交房

　　在王劲夫的设想中，其个人集资建房操作步骤包括：组织约100户左右自愿者———在自愿者中推选10名左右的代表，成立一个类似合伙的经济组织———制定集资建房的制度、方案和具体实施计划———参与土地使用权的竞买，取得土地使用权———根据自愿者对户型的要求，委托有资质的设计单位进行楼盘设计———委托一家有建筑施工资质的企业建房———办理建房的相关手续———根据各个自愿者（投资人）认购的房屋面积的大小进行房屋分配———办理房屋产权手续和分户手续———清算整个建房过程中的债权债务。

　　按照自己的设想，王劲夫计划在今年春节前完成自愿者的征集报名和审查；在3个月内完成合伙人资金的收集；在今年5月份左右完成建房的详细计划；半年后参与土地的竞买，力争在2005年底拿到土地；在年内完成规划设计；最终争取在两年之内交房。

　　价格：每平米不超过2000

　　“集资建房只存在施工费、材料费、土地出让金等几笔大的费用，省去了开发商出售的商品房中的利润、销售人员工资以及广告投入以及其他一些费用。”王劲夫肯定地表示，集资建房每平方米的总价格不会超过2000元。“我粗略测算了一下，在成都个人集资建房要比购买商品房节约30%左右。”王劲夫说。

　　前景：自信能够办得成功

　　王劲夫对自己的个人集资建房设想颇为自信。“成都市内因为房价高买不起房的人很多，找100个自愿者肯定不成问题。”

　　但他同时表示，集资建房在具体的实施中肯定会遇到很多困难。但诸多问题，都可以通过协商以及其他一些有效途径来解决。

　　赞同

　　绝不放过这样机会

　　不少人对王劲夫的个人集资建房设想持赞同态度，尤其是从外地来蓉的打工族。从绵阳来成都的李小艳说，她来成都有5年了，一直想在成都有一套属于自己的房子。她表示，要是不是一次性付清全部房款，能买到2000块一个平方米的房子，自己是非常愿意的。另一位杨先生说，只要有集资建房这样的机会，自己绝不放过。

　　顾虑

　　操作起来难度太大

　　也有心存疑虑的。家住太升路的王铮女士就说：“他晓不晓得现在地价好多？谁能一次性付完？工程质量不好找谁负责？怎么分派楼层？真的要实施的话，问题多得很。”

　　“说起来容易，做起来难度比较大。”从简阳来蓉的张东至说，就算一个平方2000块钱，100个平方也得20万，我有20万的话，早就自己买按揭房了。而且，大家集资建房修建的楼盘肯定很小，以后这个居住区的物管等诸多问题都不一定好解决。”

　　“个人集资建房我在网上看到了，北京那个于凌罡，闹了那么久，现在连地皮都没有搞到，上海的海归也在说这个事，现在怎么了，还不是没有实现？”一王姓先生说，即使有很多人愿意出这个钱，人家也能拿出这个钱，但是怎么找一个大家信任的人？万一有人心存不轨咋个收场？“买商品房可以解决户口，我们要是参加集资建房，是不是能够解决户口啊？”来蓉打工的郭林说。

　　王劲夫的倡议究竟能否得到市民的实际响应？其个人集资建房构想是否真正具有可操作性？本报今日将邀请有关专家和市民代表参与讨论。

　　新闻链接

　　北京首例集资建房500人参加

　　2004年12月10日，家住北京的联想工程师于凌罡在媒体上首次抛出了个人集资建房观点，在市民和业界引起强烈反响。于凌罡透露，目前已有500人参加了合作建房计划，由于人数已经达到要求，他们准备在1月15日召开合作建房联盟成立大会。据了解，从1月9日开始，来自京城4个律师事务所的9名专业律师已经组成课题组，开始做此次合作建房联盟大会的法律分析报告。于凌罡透露，他们还成功组建了行政组、财务组、法律组、工程组，并且这四个小组已经开始充分发挥作用。

　　据于凌罡介绍，目前的首要工作是制定一套尽可能完善的合作合同，在律师的帮助下，他们已经在修改完善相关合同；第二步则是遵循政府规定去注册一家法人机构，具体注册时间大约在春节前后；第三步才是需要根据土地市场供应情况，通过招拍挂等合法的手续获得土地。于凌罡告诉记者，除了霄云桥附近的那块地外，还有不少土地方与他接洽，目前还在筹备中，不便透露更多。　据新京报

　　上海

　　有人开始谋划集资建房

　　上海一家公司也正在着手谋划“集资建房”，其整体预算和操作方案已基本形成。祁姓“集资建房”策划人称，发起集资建房这一策划，说到底主要还是因为上海目前的房价太高。一些想在内环内买房的普通收入者手里的资金根本不能实现自己的住房梦。如果大家能“集资建房”则至少能省下40%以上的成本。也就是说以现在内环内15000元左右/平方米的商品房来看，“集资建房”的成本大概在8000元/平方米左右。据上海楼市周刊