岛外住宅小区将要成片开发(图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月15日13:28 海峡网-厦门晚报

　　小区用地面积原则上在10万平方米以上

　　成片开发的住宅小区，不但满足了人们的居住需求，还成为城市里的一道风景。汪权摄

　　记者从昨天召开的全市规划分局工作会议上了解到：今后我市的住宅小区建设将逐步引导向成片开发的方向发展，并在岛外的集美、同安、翔安等地推出几个大楼盘，以此来聚集岛外各城区的人气。

　　集美：今年推出两三个

　　30万平方米用地小区

　　“集美是厦门的“桥头堡”，住宅品质和城市水平也要跟得上海湾型城市的建设步伐！”昨天，集美规划分局局长陈玉宝表示，集美的规划一定要坚持开发建设有规模。在住宅小区建设方面，除了历史遗留下来的不可整合的地块之外，住宅小区用地面积原则上要在10万平方米以上。

　　据介绍，目前，集美在建和准备兴建的超过10万平方米用地的住宅小区已有4个。在建的有大学湾、文滨花园，拟建的有位于杏林公铁立交桥旁、占地60万平方米的鹤山居住小区，集北新城的建设规划也已经启动。这些小区的建设档次和建设水平甚至要比岛内高出许多。

　　今年，集美还要计划推出2至3个30万平方米以上用地面积的住宅小区。通过大楼盘的开发建设，聚集集美的人气，提升城市的活力。

　　同安：城北小区面积

　　达200万平方米

　　同安规划分局局长林勇说，由于历史和地理位置的原因，同安住宅小区的成片开发项目不是很多，今后将主要以中洲新城、城北居住区、西柯居住区为主。

　　位于同安湾中洲岛以东3平方公里的地块，以前是同安区的发展备用地，如今，政府准备在这3平方公里的土地上，兴建中洲新城，进一步壮大同安城市组团的实力。同安规划在城北、西柯两个地方成片开发住宅小区，其中城北居住小区的面积将达到200万平方米以上。

　　翔安：修路修桥

　　准备成片开发

　　相比岛外其他的几个区来说，翔安是个新区，在房地产开发上可以说是一个空白。翔安规划分局局长方大国说，也正因为如此，翔安今年将重点在水、电、路、桥等基础设施建设上下功夫，为今后的成片开发做好准备。

　　今年，翔安要在林尾和市头分别建设11万伏和22万伏的变电站，满足开发建设的用电需求。此外，翔安污水处理厂一期建成后，日处理污水能力有2.5万吨，整个工程完工后，可以达到日处理污水10万吨的水平。在路网建设方面，两条城市骨干网水琼（水头－琼头）线、新马（新圩－马巷）线今年都要动工了，水琼线西段建成后，从厦门岛出发的车辆，就可以沿着海湾大道直达翔安。大嶝大桥和浏五店滚装码头今年都将建成，还有同仁医院、和平医院也将在翔安落户。这一切，为翔安住宅小区的成片开发提供了非常成熟的条件。

　　方大国说，随着翔安新城区的建设，一个32万平方米的居住小区也呼之欲出，这里包括了我市明年的部分经济适用房和安置房。“翔安自然环境优美，小区建成后，一定会比岛内的前埔小区还漂亮。”

　　翔安还要启动马巷周边的旧城改造，规划开发的舫阳小区用地面积也将超过20多万平方米。

　　小区成片开发

　　今后主要在岛外

　　“土地成片开发是城市经营中的先进理念，也是一种发展方向。”市规划局有关人士说。

　　据了解，由于厦门本岛土地存量的限制，今后，我市将把住宅小区成片开发主要放在岛外各区，这与海湾型城市建设的要求也是一致的。

　　住宅小区成片开发，最为明显的效果是：社区服务配套较为完整，百姓居住环境和质量较高。厦门岛内的金山小区、瑞景新村、前埔小区和金尚小区，就是住宅小区成片开发的代表作。

　　业内人士分析，住宅小区成片开发，对开发商的要求提高了。政府把地块拿出来公开竞标，由一个开发商统一规划，统一风格，集中建设。没有相当实力的开发商，很难完成土地成片开发的各项工作。

　　但市规划局有关人士说，住宅小区今后要成片开发，并不意味着会限制小规模的住宅小区开发。

　　记者汪权通讯员朱家鹏

　　(厦门晚报)