异地购房:买与不买的N种理由(图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月15日16:21 新民晚报

　　虽然很多人还在为拥有一套理想的住宅而奋斗，但有一部分上海人已将房产作为纯粹的投资项目。到外地去购房，是他们的新动向。本版介绍几位涉足者的理财思路与操作实践，告诉你——异地购房:买与不买的N种理由

　　本报记者唐宁

　　新上海人赵小姐——减轻生活压力我靠银行钱生钱

　　人物：赵小姐，28岁，公司财务

　　自述：10年前，我从河南开封考入上海财大读会计，毕业后在上海工作，也算新上海人了。我觉得在这里工作和生活压力都挺大的，虽然收入不低，至今也还租屋居住。有的同学靠父母付首期买房成家，还有的虽然暂无结婚打算，但看着房价越涨越高，也蠢蠢欲动要冲进去。5年前大家见面总是谈股票，现在见面都在问买房。像我们这样刚毕业几年的大学生，要自己拿出一笔首付款已经不容易了。去年我在天山买了一房一厅的期房，付了首期之后，每月按揭4000多元，要还15年。

　　像我这样完全靠自己的年轻人，都想挣点小小的外财来减轻压力。抱着这种想法，我买了一套郑州的房子。说起来也是在家乡买房，还有点亲切感。楼盘虽然位置较偏，但房子容积率低，两排房子中间相距56米，有湖有景，环境也很好，单价才2300元。我知道那家开发商，挺有实力的，他们以前开发的楼盘我都查找过了。我去当地看房，观察到楼盘周围有不少汽车销售公司，我相信这地方的房子会有升值空间。我买了小高层的二房二厅，首期付10万元，30年月供1200元。去年初买下，现在已有一定涨幅。

　　商业房贷利息是5％，钱存在银行利息是2％，我的投资成本为7％左右，在楼市整体向好的形势下，如果房价的升幅超过20％，刨去投资成本和手续费，我也能挣到好几个百分点。至于还贷压力，还是控制在自己可承受的范围内，还没有对我的生活产生威胁。

　　资深买家王小姐——感受经济成长考验自身水平

　　人物：王小姐，37岁，基金公司市场部经理

　　自述：我是在一个偶然机会里开始投资房产的。1999年，我和同事一起吃饭后，陪别人去南外滩“青年汇”付房款。我完全是陪客，也看了看这小户型的复式房，顿时觉得青年公寓这概念很新鲜，我也就买了一套，30万左右。剩余的房子不太多，本还想拣拣朝向、楼层的，售楼小姐说，你不是自己住朝向应该不是问题。想想她说得有道理，我就买了13层楼一套房。

　　我大学毕业后在一家知名公司做销售，后来又进证券公司、投资银行，同时修完了财经硕士。我薪水不低，但没有定期存款，我不喜欢把大笔钱存在银行里。前年我有机会去美国一年进修学习，临走之前我又买下了自己住所附近的一套小户型全装修公寓。那时候投资这种类型房已经成风，我叫民工排了几天队轮到第2名，可以挑挑房号，于是我要求朝东南方向的01室，据说对面要造一块绿地，附近还要计划造游艇码头。这回花了60多万元才买下50多平方米。手续办好的第二天，我就走了。其间，妹妹打电话给我，说又有一个市中心的酒店公寓要开盘了，要排几天几夜队伍。我一听这位置，毫不犹豫地说：“我要买，捞到啥就买啥！”把帐户里的美金全打到上海买房。朋友们都说，别人去美国读书都是花钱的，只有你还赚了钱。

　　“青年汇”的那套公寓去年54万元抛掉后，我去海口买了100多平方米一套看得见海景的公寓。当时我是去出差而不是特意买房去的，看到那个小区位置相当好，期房单价2200元，我觉得很好，就买了。据说现在已经涨到了2800元。前不久，我跟着看房团去了沈阳，结果我也买了，整个看房团只有2个人下单。我不是瞎买的，早些时候我就从沈阳朋友那里了解不少的情况。从国家对东北老工业基地的开发决策上，我觉得投资这里是有希望的。前不久欧盟领导人访问中国时也去了东北，而以前只安排这些国宾去北京、上海和西安的，这些信息对我的投资决策都起到一定作用。所以我觉得个人房产投资，很考验一个人的综合素质和判断、决策的能力。

　　我为自己设定的投资回报率在8％到10％之间。如果只有2％的回报，还赶不过通涨率，就不要做了。我通常把收入的60％拿出来做投资，理财一方面是为了生活得更好，另一方面也使自己不断增强进取心。

　　业内人士钱先生——买房物有所值置业更须多种打算

　　人物：钱先生，43岁，房产公司总经理

　　自述：我自己是搞房地产投资开发的，股份制企业，我是总经理。我是1997年入行的，不久就去松江九亭开发项目，第一份合同就签了400亩地，在泥地里把一块块砖头拾出去做到现在。应该说，我对房地产这一行的运作规律、投资回报都比较熟悉。所以我对异地购房的看法和投资心态，跟别的投资人有所不同。并非我不想买房，也不是否定人家的投资行为，只是我想挣钱的话，不需通过异地购房这个途径。因为自己身处业内，还算懂行，所以我是要看到真正好的东西、值那个价格、同时又是自己需要的房子，我才会购买。当然，这也算异地投资的一种方式吧。

　　香港看房团，我去参加了。到那里一看，房子的位置还算可以的。但100平方米的三房二厅，还有好几个卫生间，房间只有一点点大，从600多万到1200万港元，这个价格我到现在还没想通。再说，拿那么多钱去买一套自己目前还用不着的房子放在那里，我还没到这个份上。再说香港又是个瞬息万变的国际市场，我觉得自己远在上海，也许跟不上它的节奏，很难把握。所以，我不予考虑。

　　相比之下，澳门的房子就比较合算。位置就在珠海对面，拱北大桥路口。117平方米的二房一厅，还有一小间工人房，在29层楼上，是海景，装修品质也不错，期房163万元，比上海还低，我相信这个价格还有上涨的空间。珠海生活闲适，环境优美，我很喜欢，打算将来去养老，于是就买下了那套房子。等以后交了房，我可以借给朋友，也可以去度假。

　　观望派刘先生——鞭长莫及不介入宁愿不赚勿被套

　　人物：刘先生，45岁，私营业主

　　自述：我在上海投资商铺出租获利已经好多年，也积累了一些房产投资的经验。我参加过几次异地看房团，但至今没有下过单。我觉得去异地投资的目的是赚钱，但最重要的前提是个稳字。要看准项目，多作比较，千万不能头脑发热。买房子是件大事情，在上海都经常听到有人买房子上当受骗的事，如果这样的事情在外地让我们碰上，人生地不熟，怎么去收拾？

　　我曾经考察过一家公司推出的南京市郊的小户型公寓，5米挑高的复式房，就是那种年轻人喜欢的款式。但我觉得楼盘所在的位置处于南京郊区，太偏僻了，7000元的单价也偏高。以这样的价格，我在上海宝山区也可以买到，为什么一定要跑到南京郊区去买呢？

　　郑州我也去过。虽然那里的新盘单价不到3000元，可是郑州市中心的房价也不过是3000元。我还详细了解了当地的消费和工资水平，还是比较低的。当地人还没有形成投资房产的习惯。我看到当地报纸一篇报道说有个新盘的房价涨了300元，大家就批评它涨得太快了。所以，我认为那里的房价在短期内升幅是有限的。我想他们根本无法想象上海的房价，动一动就涨1000元。

　　一个市场的培育不是以少数人的意志为转移的，更不会像水果那样用人工去催熟。所以，我还在观望中，暂时不会介入。宁愿不赚也不要被套，股市里的原则，同样适用于楼市。

　　异地楼市吸引了不少上海投资客